WELS NÄHE KLINIKUM: RARITÄT: WOHNJUWEL IN SACKGASSENLAGE

Wenn Sie das Besondere suchen, dann sind Sie hier richtig:

in diskreter Welser Siedlunglage in einer Sackgasse befindet sich dieses schmucke ELK-Wohnhaus, Baujahr 1998.

Auf insgesamt 136qm Nutzfläche + Vollkeller bzw. 812qm Grund ist jede Menge Platz für Ihre Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich neben Bad mit Dusche und WC und Büro/Gästezimmer der geräumige Wohnbereich mit Übergang zur offenen Wohnküche. Hier wurde eine neue Komplettküche mit freistehendem Herd mit Bora-Dunstabzug installiert. Im 1.Stock befinden sich insgesamt 3 Schlafräume und 2 Bäder, 1 mit WC, sowie ein gemütlicher überdachter Balkon. Geniessen Sie die lauen Sommerabende auf Ihrer grossen südwestseitigenTerrasse. Hofseitig ist auch noch genügend Platz für einen neuen Pool.

Ein weiteres Highlight ist ein heller, geräumiger und beheizbarer Rau für Hobby, Homeoffice,Stauraum, etc.

2 PKW parken sicher in der Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor.

Zur Lage:
fussläufig erreichbar ist:
Klinikum in 800m
Bahnhof in 950m
BRG Wallererstrasse in 300m
Ordinationszentrum St. Anna in 550m
KJ-Platz in 1500m

KAUFPREIS: 535.000 Basispreis.
HONORAR: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl 20%MWSt.

Sie können noch in diesem Sommer einziehen!

ACHTUNG! WICHTIGE INFOS:
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen.

>>> BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Für weitere Fragen bzw. Besichtigung stehen wir als alleinbeauftragter Immobilientreuhänder gerne zu Ihrer Verfügung:

Fritz Karl
staatl. geprüfter Immobilientreuhänder
seit über 25 Jahren
in der Region Eferding-Wels-Linz
mit Herz und Kompetenz
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www.immopraxis.at


• Neue hochwertige Laminatböden
• stilvolle Sprossenfenster mit Rolläden bzw. Jalousien,
• 2 Bäder,2 WC,
• Beheizbarer heller Kellerraum für Hobby/Homeoffice, etc.
• eigener Brunnen + Ortswasser,
• Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor, Heizung: Gaszentral, Warmwasser mit Wärmepumpe. Kachelofen.
• Kabel-TV/Internet über LIWEST oder Telekom.