Großzügiger Baugrund mit renoviertem Altbestand - 35 Minuten von Wien - VELM GÖTZENDORF!

Attraktives Baugrundstück mit Altbestand, Scheune und Weinkeller in ruhiger Lage – 2245 Velm-Götzendorf.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Grundstück in der idyllischen Gemeinde Velm-Götzendorf im Bezirk Gänserndorf.

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: ca. 1.204 m²
• Bauklasse 1,2 – bietet attraktive Bebauungsmöglichkeiten
• Altbestand (ca. 90 m² Wohnfläche), kürzlich renoviert
• Weinkeller – traditionell, ideal für Weinliebhaber oder zur Lagerung
• Große Scheune – perfekt für Hobby oder Lager
• Zwei Straßenzugänge – begehbar von vorne und hinten
• Ruhige, ländliche Lage mit viel Privatsphäre

Besonderheiten:

Das Grundstück punktet nicht nur durch seine Größe und die vorhandenen Nebengebäude, sondern auch durch die flexible Erreichbarkeit von zwei Seiten. Der Großteil im vorderen Bereich verläuft ebenerdig, während ein kleiner Teil in der hinteren Partie leicht ansteigt. Der weitläufige Garten ist mit zahlreichen Obstbäumen bepflanzt.

Lage und Umgebung:

Velm-Götzendorf liegt im nordöstlichen Niederösterreich, etwa 35 Minuten von Wien entfernt. Der Ort bietet eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur:

• Öffentliche Anbindung nach Wien: Bahnhof Gänserndorf 30 min mit dem Bus oder Bahnhof Dürnkrut erreichbar nach einer 10 minütigen Busfahrt
• Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheke in der Nähe
• ‍ ‍ ‍ Familienfreundlich: Kindergarten und Volksschule im Ort
• Gute Erreichbarkeit über die L20 und Anbindung an die A5 Nordautobahn
• Freizeit: Rad- und Wanderwege, Kellergassen, Weinregion Marchfeld

Perfekt für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Köpfe mit Visionen.

Besichtigungstermine sind flexibel, natürlich auch am Wochenende, möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Unverbindliche Unterlagen:

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck-bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Irrtum und Änderungen vorbehalten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <4.500m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap