Erstbezug! Helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung, Toplage!

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Stil & Komfort nahe U3

Die Wohnung besticht durch eine clevere Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der einladende Vorraum führt direkt in den offen gestalteten Wohn-Essbereich mit einer neuen, voll ausgestatteten Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet trotz kompakter Größe eine entspannte Rückzugsoase. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC und Handtuchwärmer ausgestattet. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen.

Nur wenige Schritte von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt, verbindet diese charmante Wohnung klassischen Altbauflair mit zeitgemäßem Komfort – ein echtes Schmuckstück im Herzen von Wien.

INFOS ZUR WOHUNG: 

• Wohnfläche: ca. 31,53 m²

• Heller Wohn-Essbereich mit offener Küche

• Moderne Einbauküche mit Marken-E-Geräten

• Ruhiges Schlafzimmer

• Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchwärmer

• Klimaanlage

• Kellerabteil

• Lift – barrierefreier Zugang

• Freier Mietzins – ideal zur Vermietung!

TOP LAGE & INFRASTRUKTUR:

• U-Bahn (U3 -Kardinal-Nagl-Platz) nur wenige Gehminuten entfernt  
• Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinien 74A und 77A
• Autobahn A23, A4
• Landstraße und Rochusmarkt in wenigen Schritten erreichbar
• Kardinal-Nagl-Park und der Back-Park
• Nähe zum Herz-Jesu-Krankenhaus  
• Rasche Erreichbarkeit des Flughafens  

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Betriebskosten brutto gesamt: € 97,76

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Objekt näher bringen zu dürfen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap