REFUGIUM AM TEICH | FAMILIENVILLA MIT GARTEN & POOL | VIDEO-PRÄSENTATION

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/MsXFvarAHqg?si=ZxPPjx0CURmIJJVW

WIENRAUM Immobilien präsentiert: Natur, Ruhe & Raum für Generationen – idyllisches Mehrgenerationenhaus in Mauerbach.
Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Wienerwalds bietet dieses großzügige Anwesen mit Gartenidylle, Pool und modernster Ausstattung das perfekte Zuhause für große Familien, Naturliebhaber oder all jene, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen. Die Liegenschaft vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe im Grünen und die Nähe zur Stadtgrenze Wiens. Auf rund 777 m² Grundstücksfläche erstreckt sich dieses einzigartige Anwesen mit ca. 359 m² Wohnfläche auf drei Ebenen – mit durchdachter und variabler Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und mehreren Terrassen. Das Herzstück des Hauses: der liebevoll angelegte Garten mit Zugang zum idyllischen Naturteich. Umgeben von alten Bäumen und blühenden Stauden findet man hier ein ganz besonderes Refugium mit maximaler Privatsphäre.

Eckdaten:

• 5 Terrassen
• Wintergarten
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• PV-Anlage am Dach
• Holz-Massivbauweise
• ca. 359 m² Wohnfläche
• Holzofen der Marke "Bruno"
• ca. 777 m² Grundstücksfläche
• Außenpool mit Sonnenterrasse
• Garten mit Zugang zum Naturteich
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
• Neuwertige DAN-Küche inkl. E-Geräten 
• 10 Zimmer inkl. separater Einliegerwohnung 

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <5.000m
Straßenbahn <8.500m
Flughafen <10.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap