Exklusives Wohnen in VIENNA22 – Neubau mit Dachterrasse, Pool & Fitness über den Dächern von Wien!

Das Projekt Vienna22 verkörpert modernes Stadtleben im dynamischen 22. Bezirk Wiens. Mit seiner eindrucksvollen Architektur und idealer Lage bietet das Gebäude zahlreiche exklusive Ausstattungen, die den Alltag besonders machen. Die Bewohner genießen unter anderem einen eigenen Fitnessbereich, eine entspannende Sauna sowie einen Rooftop-Pool mit atemberaubender Aussicht – perfekte Orte zum Abschalten und Wohlfühlen.

Die Wohnungen bestechen durch hochwertige Ausstattung: elegante, zeitgemäße Küchen, eine angenehme Wärme dank Fußbodenheizung und eine erfrischende Deckenkühlung, die an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ein cleveres Sonnenschutzsystem sorgt für optimalen Licht- und Wärmeeinfall, während ein maßgeschneidertes Sicherheitskonzept für ein beruhigendes Gefühl sorgt. Großzügige Fenster, durchdachte Raumaufteilungen und erstklassige Materialien schaffen ein behagliches und elegantes Zuhause, das Komfort und Nachhaltigkeit optimal verbindet.

Wohnung Top 99

Die Wohnung befindet sich im 11. Liftstock eines modernen Neubaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorzimmer aus sind sämtliche Räume zentral begehbar.

Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der helle Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine gemütliche Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung wird ab sofort mit einer Befristung auf 5 Jahren vermietet.

Kosten:

monatliche Miete: 1.498,99 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: 

Egal welches Transportmittel man wählt – VIENNA TWENTYTWO verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung zu wichtigen Zielen in Wien und darüber hinaus. Die ideale Verkehrslage neben der U-Bahn Linie U1 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Wer gerne mit dem Rad unterwegs ist, profitiert von dem gut ausgebauten Radwegenetz.

U Bahnlinie U1, Straßenbahn Bus, Vienna Airport Line 
10 min. in die Wiener Innenstadt - PKW 
20 min. zum Wiener Hauptbahnhof - PKW
30 min. zum Vienna International Airport - PKW

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,6 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <175m
Klinik <2.325m
Krankenhaus <3.275m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <475m
Universität <1.275m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <175m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <400m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap