Attraktive Dachgeschosswohnung mit großzügigen Freiflächen in ruhiger Innenhoflage

Wir bieten eine moderne und helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Thalhaimergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk zur Vermietung an. Die im Jahr 2017 errichtete Wohnung umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und besticht durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale sowie ihre ruhige Innenhoflage, die einen angenehmen Rückzug vom Stadtleben ermöglicht.

Ein besonderes Highlight: Obwohl zentral im belebten Ottakring gelegen, befindet sich die Wohnung ruhig im Innenhof des Gebäudes. Dies garantiert Ruhe, abgeschirmt vom Stadtlärm, und sorgt für eine besonders hohe Wohnqualität.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und einladender Vorraum, der in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich führt. Dieser zentrale Raum bietet ausreichend Platz und ist dank großer Fensterflächen sehr lichtdurchflutet. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 18 m² großen Balkon, der Ihnen zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden bietet.

Eine weitere Besonderheit ist die ca. 45 m² große private Dachterrasse, die bequem über eine interne Stiege im zur Wohnung gehörenden Eingangsbereich zugänglich ist. Diese großzügige Fläche oberhalb der Wohnung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei weitere gut proportionierte Zimmer, die sich vielseitig als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet, hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separater WC-Bereich ist ebenfalls vorhanden. Eine Waschmaschine kann im Badezimmer angeschlossen werden.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen der durchgängig verlegte Echtholzparkettboden, die Fußbodenheizung sowie ein Klimagerät, das in den Sommermonaten für Kühle sorgt.

Ein praktisches Kellerabteil, das bequem mit dem Lift erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum.

Kosten:
Kaltmiete: EUR 1.975 pro Monat
Betriebskosten: EUR 175 pro Monat
Strom und Heizung: EUR 120 pro Monat (ca.)
Möbliert bei Bedarf: EUR 150 pro Monat

Ausstattungshighlights auf einen Blick:

Ruhige Innenhoflage
Helle und freundliche Räume mit viel Tageslicht
Echtholzparkettböden
Fußbodenheizung
Klimagerät
Hochwertige Einbauküche
Modernes Badezimmer mit Wanne, separates WC
Separater Balkon (ca. 18 m²) direkt vom Wohnbereich
Private Dachterrasse (ca. 45 m²) über internen Zugang
Liftzugang und trockenes Kellerabteil
Optional: Teil- oder vollmöblierte Übergabe möglich
Lage & Infrastruktur (1160 Wien, Ottakring):

Die Immobilie befindet sich in der Thalhaimergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, während die Innenhoflage der Wohnung für eine angenehme Ruhe sorgt.

Verkehrsanbindung: Die U-Bahnlinie U3 (z.B. Station Kendlerstraße oder Ottakring) sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Punkten Wiens.
Nahversorgung: Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Thaliastraße mit ihrem breiten Angebot ist gut erreichbar.
Freizeit und Erholung: Verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen ein. Der Wilhelminenberg oder die Steinhofgründe sind ebenfalls gut erreichbar und bieten weitere Erholungsmöglichkeiten.
Bildung und Gesundheit: Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Umfeld der Wohnung vorhanden.