Attraktives Wohnung /Büro / Praxis mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage des 3. Bezirks – Nähe Wien Mitte / Landstraße

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges und vielseitig nutzbares Büro mit ca. 171 m² Nutzfläche im 5. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus den 1960er-Jahren. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gefragten Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte von Wien Mitte / Landstraße sowie der Landstraßer Hauptstraße entfernt.

Das Wichtigste auf einen Blick:

 Objektinformationen

• Nutzfläche: ca. 171,20 m²

• Stockwerk: 5. OG (mit Lift)

• Zustand: Gepflegt, jedoch mit leichtem Sanierungsbedarf

• Raumaufteilung:

   • 4 Büroräume

   • 1 Abstellraum

   • 2 WCs

• Begehbarkeit: Zentral begehbar

• Ausrichtung: Straßenseitig & hofseitig

• Freifläche: Keine vorhanden

• Heizung: Fernwärme

 Gebäude & Ausstattung

• Baujahr: ca. 1960er-Jahre

• Gepflegter Neubau mit guter Substanz

• Barrierefreier Zugang

• 2 Personenlifte

• Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze anmiet- oder käuflich erwerbbar)

 Toplage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Wiens – Wien Mitte / Landstraße – mit exzellenter öffentlicher Anbindung:

• U-Bahn: U3 & U4

• S-Bahn: Wien Mitte – Landstraße

• Buslinien: 74A, 4A

• Nahversorgung: Direkt um die Ecke finden Sie die Shopping Mall “The Mall”, die Landstraßer Hauptstraße, den Rochusmarkt sowie zahlreiche Geschäfte, Lokale, Banken und Dienstleister.

 Potenzial

Diese Büroeinheit eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Ordinationen oder kreative Konzepte. Dank der zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit und dem durchdachten Grundriss bietet sie hervorragende Bedingungen für Ihren neuen Firmensitz.

 Kaufnebenkosten

• 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai:

   • 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

   • Bei Fremdfinanzierung: 1,8 % zzgl. 20 % USt.

   • Zuzüglich Barauslagen & Beglaubigungskosten

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial an einem der besten Bürostandorte Wiens zu investieren. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap