Attraktive Wohnung/ Büro- oder Praxisfläche in 1030 Wien – Perfekt für Unternehmen und Private

Repräsentative Büro- oder Praxisfläche im 3. Bezirk – 264 m² in Toplage von Wien

Willkommen in Ihrem neuen Standort im Herzen des dynamischen 3. Bezirks! Diese großzügige Immobilie in der 2. Etage bietet auf rund 264 m² optimale Bedingungen für Unternehmen, Ordinationen oder Kanzleien mit Anspruch.

Viel Raum für Ihre Ideen – ideal für Büro oder Praxis

Die Einheit umfasst 8 helle, gut geschnittene Zimmer, die Ihnen höchste Flexibilität bei der Raumgestaltung ermöglichen – sei es für Einzel- oder Teamarbeitsplätze, Besprechungsräume oder Behandlungszimmer. Die gepflegte Ausstattung schafft ein repräsentatives Umfeld für Kund:innen, Klient:innen oder Patient:innen.

Highlights auf einen Blick:

• Klimaanlage für angenehmes Arbeiten auch im Sommer

• Moderne Arbeitsplatzbeleuchtung

• 3 getrennte WCs – ideal für Mitarbeiter:innen und Kund:innen

• Personenaufzug für barrierearmen Zugang

• Tiefgarage im Haus für komfortables Parken

Perfekte Lage & Infrastruktur

Nur wenige Schritte zur U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und diversen Buslinien – Ihre Praxis oder Ihr Büro ist optimal erreichbar, sowohl für Mitarbeitende als auch für Kund:innen. In unmittelbarer Umgebung finden sich Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Gastronomie, Schulen und ein Einkaufszentrum – die Lage erfüllt höchste Ansprüche.

Investition mit Potenzial

Der Kaufpreis von € 1.079.000,– macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Die vielseitige Nutzung – ob Büro, Praxis oder sonstige gewerbliche Konzepte – garantiert langfristige Werthaltigkeit.

Haus:

• Adresse: Nähe Wien Mitte / Landstraße
• Gebäude: Neubau, ca. 1960er-Jahre
• Erreichbarkeit: Barrierefrei – Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
• Aufzüge: 2 Personenlifte
• Tiefgarage: Hauseigene Tiefgarage vorhanden – Stellplätze können separat angemietet oder bei Interesse auch gekauft werden

Objekt:

• Nutzfläche: ca. 264,00 m²
• Stockwerk: 2. Obergeschoss, Stiege 3
• Zustand: Gepflegt, sanierungsbedürftig
• Raumaufteilung: 
  • 8 Büroräume
• 3 WCs
• Begehbarkeit: Zentral begehbar
• Ausrichtung: Straßenseitig & hofseitig
• Heizung: Fernwärme
• Freifläche: Keine vorhanden

Ausstattung:

• Heizquelle: Fernwärme
• Freifläche: nicht vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden und gefragten Gegend des 3. Bezirks, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• U-Bahn: U3 & U4 (Wien Mitte)

• S-Bahn: Wien-Mitte – Landstraße

• Buslinien: 74A, 4A

Die Nahversorgung ist durch The Mall, die Landstraßer Hauptstraße sowie den beliebten Rochusmarkt in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben.

KAUFNEBENKOSTEN: 

+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.

+) 3,5% Grunderwerbssteuer

+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.

Gestalten Sie Ihre Zukunft an einem Standort mit Perspektive!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap