Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Bregenz mit Loggia & Garage - perfekt für Familien oder als Investment!

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Investmentmöglichkeit in Bregenz!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1969 erbauten Mehrparteienhauses mit 56 Wohneinheiten und 3 Geschäftseinheiten verteilt auf 15 Etagen. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia mit ca. 19,4 m², die das Wohnerlebnis auf angenehme Weise erweitert - ob als Wintergarten, Spielbereich oder ruhiger Rückzügsort.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, jedoch sofort beziehbar, da sämtliche technischen Einrichtungen funktionstüchtig sind. Der flexible Grundriss ermöglich individuelle Umgestaltungen, für ein modernes Wohnkonzept.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Riedenburg-Bahnhof - ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Nahversorger, Schulen, ärztliche Versorgung sowie die Innenstadt sind schnell erreicht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus - perfekt für alle, die zentrumsnah wohnen und trotzdem Ruhe genießen möchten.

Raumaufteilung 

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit zentral gelegenem Eingangsbereich bzw. Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Der Wohn- und Essbereich ist hell und großzügig gestaltet, die Küche liegt separat. Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC befindet sich in einem eigenen Raum. Besonders hervorzuheben ist die rund 19,4m² große, verglaste Loggia mit freiem Blick ins Grüne - dank des angrenzenden Spielplatzes - ein echtes Plus für Licht und Wohnqualität.

Ausstattung

• Küche: Einbauküche mit allen Elektrogeräten
• Bad: vollverfliest mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Böden: Parkett im Wohnbereich, Fliesen im Badezimmer, WC und Loggia
• Türen: Holztüren mit Stahlzargen
• Fenster: Holzfenster
• Beschattung: außenliegender Sonnenschutz

Allgemeinflächen:

• Fahrradraum 
• Trockenraum
• allgemeine Grünflächen

• direkt angrenzend befindet sich ein öffentlicher Kinderspielplatz - ideal für Familien mit Kindern.

Heizung/Warmwasser

• zentrale Gasheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren
• zentrale Warmwasseraufbereitung

Stauraum

• Kellerabteil

Autoabstellmöglichkeiten

großzügige Einzelgarage mit ca. 16,27 m², ideal für Pkw und zusätzlichen Stauraum

SanierungenDurchgeführte Maßnahmen

• 2005: Flachdach (8 CM PU-Dämmung, UV-beständige TPO-Folie)
• 2011: Umstellung der Heizanlage von Öl auf Gas-Zentralheizung

Geplante Maßnahmen

• Umstieg auf Nahwärmeversorgung vorgesehen
• Derzeit sind keine weiteren Sanierungen geplant

Besichtigung

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap