Wunderschönes Einfamilienhaus in exklusiver Perchtoldsdorfer Traumlage (Sonnbergviertel)

Objektbeschreibung
Modernes & nachhaltiges Architektenhau in der begehrtesten Lage Perchtoldsdorf

Stilvoll. Nachhaltig. Familienfreundlich.

Ein Zuhause im exklusiven Sonnbergviertel von Perchtoldsdorf.

Willkommen in einem Juwel am südlichen Stadtrand Wiens

Inmitten des begehrten Sonnbergviertels in Perchtoldsdorf, in einer der besten und ruhigsten Wohngegenden rund um Wien, erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das architektonische Klarheit mit liebevoller Gestaltung, modernster Technik und nachhaltiger Bauweise vereint (BJ 2007).

Ein Ort, der Geborgenheit bietet – für heute, morgen und viele Jahre darüber hinaus.

Das Grundstück liegt in einer kaum befahrenen Seitenstraße – hier hört man die Natur und den Wind in den Bäumen.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie das attraktive Stadtzentrum, die Perchtoldsdorfer Heide und zahlreiche Heurige.

Dieses Haus bietet das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle mit herausragender Infrastruktur in einer der exklusivsten Lagen des Wiener Speckgürtels.

Objektdaten im Überblick

Objekttyp: Einfamilienhaus (Architektenhaus, Holz-Glas-Bauweise von GRIFFNER)
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstücksfläche: ca. 533 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2007
Zustand: Neuwertig & bezugsbereit
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (keine Gasabhängigkeit)
Energieausweis:
HWB: 45,35 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,76

Nachhaltigkeit mit Weitblick

Dieses Haus wurde konsequent für zukunftsfähiges, ressourcenschonendes Wohnen entwickelt. Der Fokus liegt auf Energieeffizienz, Langlebigkeit und Unabhängigkeit von fossilen Energien:

Luft-Wasser-Wärmepumpe – vollständig gasfrei
Aktivierte Wände & Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
Kontrollierte Wohnraumlüftung für konstant frische Luft
Dämmstarke Holz-Glas-Bauweise – ökologisch & stilvoll
Automatisches Bewässerungssystem & Rasenroboter im Garten

Langfristig niedrige Betriebskosten – keine Umrüstkosten – maximale Zukunftssicherheit.

Ein Haus, das mit dem Leben mitwächst

Die durchdachte Raumaufteilung bietet:

Großzügiges, offenes Wohnen für Paare & Familien mit 1–2 Kindern
Ideale Voraussetzungen für Homeoffice & kreative Freiräume
Die Galerie im Obergeschoss lässt sich flexibel nutzen - als Kinderspielzimmer, Studio oder Rückzugsort
Auch im späteren Lebensabschnitt bleibt das Haus effizient und komfortabel – kein überdimensioniertes Gebäude, sondern ein Zuhause mit Maß und Seele

Ausstattung auf höchstem Niveau

Geölt und gekalkte Eichendielen & Natursteinböden
Kaminofen für stimmungsvolle Winterabende
3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden
Moderne Einbauküche mit Marken-Geräten
Alarmanlage, SAT-Anlage & Smart-Home-Vorbereitung
Süd-Ost-Terrasse (ca. 20 m²) mit Sonnensegel
Garage & zusätzlicher Schuppen

Der Garten – eine blühende Oase

Ein sorgfältig gestaltetes Gartenkonzept macht jede Jahreszeit zum Erlebnis. Rosen, duftende Sträucher, Hochbeete, Apfel- und Feigenbaum schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Ästhetik und Genuss. Die automatische Bewässerung erleichtert die Pflege, während ein Mähroboter den Rasen in Form hält.

Highlights:

Große Terrasse mit Sonnensegel direkt vor dem Wohnzimmer
Ein liebevoll gestaltetes Kinderspielhaus
Lounge-Bereich auf einer großzügigen Holzterrasse unter einer alten Linde – ein wahrer Rückzugsort

Raumaufteilung

Raumaufteilung EG (ca. 67,4m²):

• Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 46m²)

• Vorraum (ca. 11m²)

• WC, Abstellraum, AR/ Technikraum mit WM-Anschluss

Raumaufteilung OG (ca. 67,7m²):

• Galerie (ca. 22m²); teilbar für ein zweites Schlafzimmer

• Zimmer (ca. 13m²) mit begehbarer Garderobe (ca. 6m²)

• Zimmer (ca. 10m²)

• Badezimmer (ca. 10m²)

Lage
Lage & Infrastruktur – Urbaner Komfort im Grünen

Das Sonnbergviertel gilt als eine der exklusivsten Wohnlagen südlich von Wien – hier verbinden sich absolute Ruhe, grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur:

Weniger als 10 Gehminuten zum Hauptplatz, Wochenmarkt, Heurigen, Ärzten, Apotheken, Supermärkten,…
Die Perchtoldsdorfer Heide liegt praktisch ums Eck – Ausflugs- und Wanderidylle
Kindergärten, Volksschule und Gymnasium zu Fuß erreichbar
Öffentliche Anbindung: S-Bahn Liesing, Straßenbahnlinie 60, Citybusse & Regionalbuslinien
Wien ist in wenigen Minuten erreichbar

„Man lebt hier wie in einem idyllischen Dorf – mit allen Annehmlichkeiten einer Stadt. Die Kombination aus dieser herrlichen Ruhe, der stressfreien Weitläufigkeit und der unschlagbaren Infrastruktur ist wirklich selten. Wer das Besondere sucht, wird es hier finden.“

Kaufpreis & Verfügbarkeit

Kaufpreis: € 1.040.000,– (Verhandlungsbasis)
Privatverkauf – keine Maklerprovision für Käufer
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kontakt

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