- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Charmantes kleines Wohnjuwel in Ruhelage in Baden bei Wien
479.000 €
103 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.650,48 €
Grundstücksfläche405 m²
Baujahr1930
McMakler Team Österreich
2500 Baden
Lage: Attraktive Lage in Baden mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in Gehweite
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Trafik, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar
Billa: ca. 350 m * Spar / Eurospar: ca. 500 m * Kindergarten: ca. 400 m * Citybus-Haltestelle fast vorm Haus, Bahnhof Baden / Badener Bahn: ca. 800 m * Innenstadt & Kurpark: ca. 1.000 m
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in Gehweite
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Trafik, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar
Billa: ca. 350 m * Spar / Eurospar: ca. 500 m * Kindergarten: ca. 400 m * Citybus-Haltestelle fast vorm Haus, Bahnhof Baden / Badener Bahn: ca. 800 m * Innenstadt & Kurpark: ca. 1.000 m
Einmalige Kosten
Kaufpreis479.000 €
Kaufpreis pro m²4.650,48 €
Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1930, Gepflegt, Unterkellert, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 103 m²
Gesamtfläche 103 m², Grundstücksfläche 405 m²
Garten
Terrasse
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gartennutzung
+ In Baden gelegen, eignet sich das Objekt als Investment und zur individuellen Nutzung
+ Tolle Außenbereiche: Der uneinsehbare Garten auf ca. 405 m² Grund lädt zum Verweilen ein
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Vielseitige Ausstattung des Hauses inkl. einer Einbauküche
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen
+ Tolle Außenbereiche: Der uneinsehbare Garten auf ca. 405 m² Grund lädt zum Verweilen ein
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Vielseitige Ausstattung des Hauses inkl. einer Einbauküche
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
344 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4,6
G
Beschreibung
Objektnr: 1067728
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus (angebaut) in ruhiger Lage von Baden bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch enormes Potenzial. Auf einem vollwertigen Baugrundstück mit Bauklasse II (bis 8 m Bauhöhe) gelegen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder Investoren.
Das Haus überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer samt elegantem Erker, einer voll ausgestatteten Küche, großzügigem Vorraum, Badezimmer sowie einem separaten WC.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein Kabinett mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse - ein privater Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Angebot mit einem uneinsehbaren Garten, der zum Entspannen einlädt - absolute Privatsphäre garantiert.
Eine Doppelgarage, einen geräumigen Keller mit viel Stauraum und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr runden dieses kleine Juwel ab.
Ideal auch für Bauträger und Baumeister, da wie folgt:
Besondere Merkmale: Grundstücksfläche laut Grundbuch 405 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW) Bebauungsdichte: 40 % Bauklasse: I und II Die 10 m-Fluchtlinie verläuft straßenseitig von der Gasse weg in das Grundstück hinein. Daher ist ein vorderer Grundstücksbereich von ca. I50 m² von der Bebauung ausgenommen. Die bebaubare Fläche liegt somit realistisch bei ca. 255 m², wovon gemäß Widmung 40 % überbaubar sind.
Gebäudebeschreibung Baujahr: ca. 1930
Zubau: 1977
Fenster: Doppelverglasung, Baujahr 1985
Therme: 2007, immer gewartet
Fassade: erneuert 2021
Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine melden Sie sich bitte an:
Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
Tel: Anbieter kontaktieren | Mail: Anbieter kontaktieren
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus (angebaut) in ruhiger Lage von Baden bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch enormes Potenzial. Auf einem vollwertigen Baugrundstück mit Bauklasse II (bis 8 m Bauhöhe) gelegen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder Investoren.
Das Haus überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer samt elegantem Erker, einer voll ausgestatteten Küche, großzügigem Vorraum, Badezimmer sowie einem separaten WC.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein Kabinett mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse - ein privater Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Angebot mit einem uneinsehbaren Garten, der zum Entspannen einlädt - absolute Privatsphäre garantiert.
Eine Doppelgarage, einen geräumigen Keller mit viel Stauraum und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr runden dieses kleine Juwel ab.
Ideal auch für Bauträger und Baumeister, da wie folgt:
Besondere Merkmale: Grundstücksfläche laut Grundbuch 405 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW) Bebauungsdichte: 40 % Bauklasse: I und II Die 10 m-Fluchtlinie verläuft straßenseitig von der Gasse weg in das Grundstück hinein. Daher ist ein vorderer Grundstücksbereich von ca. I50 m² von der Bebauung ausgenommen. Die bebaubare Fläche liegt somit realistisch bei ca. 255 m², wovon gemäß Widmung 40 % überbaubar sind.
Gebäudebeschreibung Baujahr: ca. 1930
Zubau: 1977
Fenster: Doppelverglasung, Baujahr 1985
Therme: 2007, immer gewartet
Fassade: erneuert 2021
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GewerblichMcMakler Team Österreich
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