Top-Lage in Lustenau: Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Charme!

Wohlfühlen mitten in Lustenau - 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Lustenau!

Diese gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer zentral gelegenen Wohnanlage im Herzen von Lustenau, nur wenige Gehminuten vom beliebten "Blauen Platz" entfernt. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1972 errichtet und besteht aus insgesamt 26 Einheiten, verteilt auf 10 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Zahnarztpraxis sowie Allgemeinräume wie Fahrradraum, Trockenraum sowie eine weitläufige Grünfläche mit Kinderspielplatz  im Außenbereich. Darüber folgen neun Wohngeschosse, die bequem über ein innenliegendes Stiegenhaus und einen Personenaufzug erschlossen sind.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außengarage, die im Eigentum enthalten ist. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für ein Fahrzeug sondern auch zusätzlichen Stauraum - ein echter Mehrwert!

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand mit altersgemäßer Ausstattung. Dank ihrer zentralen Lage, dem verglasten Balkon und der guten Erschließung durch Lift und Garage ist sie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit.

Raumaufteilung

Die gepflegte Wohnung teilt sich auf in Eingangsbereich, Flur, Abstellraum, Küche- Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und separates WC.

Ausstattung

• Küche: Einbauküche mit allen Elektrogeräten
• Bad: verfliest mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Böden: Parkett im Wohnbereich, Fliesen im Badezimmer und WC, Küche mit Kunststoffboden
• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
• Türen: Holztüren mit Stahlzargen
• Beschattung: Außenliegender Sonnenschutz

Allgemeinfläche

• Kinderspielplatz
• Fahrradraum
• Trockenraum

Heizung/Warmwasser

• Zentrale Ölheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren
• Zentrale Warmwasseraufbereitung

Autoabstellmöglichkeiten

Großzügige Einzelgarage mit 23,83 m², ideal für PKW und zusätzlichen Stauraum

Eckdaten zur Vermietung

• Mietverhältnis: Bestehend seit 01.01.2025, befristet bis 31.12.2027

• Monatliche Miete: € 928,00 (indexiert gemäß LHI Vorarlberg 1986)
  – nächste Wertsicherung per 01.01.2026

Instandhaltung und Modernisierung

Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Seit 2007 wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Erhalt und die Wohnqualität des Gebäudes sicherzustellen.

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen (seit 2007):

• 2023/2024: Komplette Sanierung des Stiegenhauses

• 2020:

  • Sanierung der Osthälfte des Hauptdaches

  • Fassaden-Neuanstrich

• 2019: Erneuerung der Schließanlage

• 2015: Balkonsanierung

• 2014: Modernisierung der Klingelanlage

• 2011: Austausch der Fenster sowie der Verglasung im Stiegenhaus

• 2007: Liftsanierung

Geplante Sanierungsmaßnahmen:

• 2025/2026: Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme (bereits beauftragt)

• in Planung: Erneuerung der Flachdacheindeckung der Terrassen im 3. Obergeschoss

Besichtigung

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich

Urheberrechtlicher HinweisDie in diesem Angebot verwendeten Pläne und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung – insbesondere durch Dritte – ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Urhebers nicht gestattet. Verstöße gegen das Urheberrecht können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. ©Domus Immobilien KG, Fotograf: Domus Immobilien KG

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap