Großzügiges Wohnen im Landhausstil mit Naturgarten in Ausblickslage

Leben in historischer Umgebung nahe Wien

Umgeben von der Hügellandschaft des Triestingtals liegt Berndorf nur fünfzig Autominuten südlich von Wien. Die nächstgelegene Stadt ist Baden, -  in einer Distanz von ca. 15 Kilometern -, mit einem sehr schönen, historischen Zentrum, einer perfekten Infrastruktur, Schulen, Klinik und dem bekannten Casino.

Die kleine Stadt wurde im 19. Jahrhundert stark durch die Industriellenfamilie Krupp geprägt, die Wohnhäuser, das Stadttheater, ein öffentliches Bad und die Volksschule für die Arbeiter errichten ließen. Heute bietet die Stadtgemeinde mit knapp 9000 Einwohnern einen Wohnort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, viel Kultur und einer wunderbaren Natur im Umland.

Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in einer sonnigen, erhöhten Südlage am Rande der Stadt und ermöglicht Wohnen, Entspannen und Genießen im eigenen Garten und in den nahen Gutensteiner Alpen.

Das Haus – viel Platz für Familie, Arbeit & Gäste

Dieses Landhaus ist perfekt für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Qualität und traditionellem Stil schätzen. Die ca. 249 m2 Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, durchdacht konzipiert für Privatsphäre und gemeinsames Leben.

Das ca. 90,59 m2 große Untergeschoss mit separatem Eingang überrascht mit der charmanten, handgeschnitzten Zirbenstube inklusive Küche – der ideale Ort für gesellige Abende oder private Feiern. Zudem stehen hier ein Wellnessraum mit Dampfbad, ein vorgesehenes Gästezimmer, ein Vorratsraum sowie ein Heizraum zur Verfügung.

Über die Diele öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener, vollausgestatteter Wohnküche im Erdgeschoss. Ein großer, moderner Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses. Der Wohnraum wird durch den Wintergarten erweitert, der mit offenem Kamin und Pizzaofen ein ganzjähriger Lieblingsplatz für Familie und Gäste ist. Von dort genießen Sie direkten Zugang zur teils überdachten Südterrasse.

Das komfortable Elternschlafzimmer im Erdgeschoss ist mit einem integrierten Schrankraum und einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer samt Whirlpool versehen – ein Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Eine offene Galerie mit Bibliothek-Charakter bietet Raum für produktives Arbeiten oder Entspannung. Bei Bedarf könnte hier ein drittes Zimmer geschaffen werden.

Das Landhaus kann als großzügiger Familiensitz, Rückzugsort oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt werden.

Das Grundstück – als Naturgarten gestaltet

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Süd-Ost-Hang und bietet den ganzen Tag Sonne. Von den Kittenberger Gartengestaltern geplant und angelegt, findet man einen schönen Altbaumbestand und liebevoll angelegte Rückzugsbereiche.

Außenanlage & Erweiterungsmöglichkeit

Eine Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken, die derzeit als eine Einheit genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit dieses zweite Grundstück im Ausmaß von ca. 1.616 m² zu erwerben, als zukünftige Investition oder als Erweiterung des Gartens. Eckdaten: Widmung = BW, Bauklasse I/II, offen, 25 %, Erschließung = noch zu tätigen, Gestaltung = Biotop, Weinkeller/ Schutzbunker, Gerätehütte

Besondere Highlights

• Gestalteter Garten mit Altbaumbestand

• Grundstückserweiterungsoption

• 3 Schlafzimmer & 3 Bäder

• Offenes Wohnzimmer mit Kachelofen

• Wintergarten mit Kamin & Pizzaofen

• Bibliotheks-/Galeriebereich im Obergeschoss

• Zirbenstube und integrierter Küche

• Wellnessbereich mit Dampfbad

• Naturverbundene Materialien

• Alarmanlage

• Doppelgarage

• Süd-Lage

Raumaufteilung

Erdgeschoß

• Wohn-, Esszimmer mit großem Kachelofen

• Vollausgestattete Wohnküche

• Schlafzimmer mit Schrankraum

• Exklusives Badezimmer mit Whirlpool

• Wintergarten mit Kamin & Pizzaofen

• Stiegenhaus / Windfang und Entrée

• Gäste-WC

Dachgeschoss

• 2 Schlafzimmer

• 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC

• 1 Duschbad

• Offene Galerie (Büro / Bibliothek)

• Stiegenhaus / Vorraum

Untergeschoss

• Zirbenstube mit integrierter Küche

• Geplantes Gästezimmer

• Wellnessbereich mit Dampfbad, WC

• Abstellraum, Heizraum & Technikräume

• Stiegenhaus / Vorraum

Technische Ausstattung und Materialien

• Holzfenster,- und türen

• Solnhofer Natursteinböden im Eingangsbereich

• Holzböden im Wohnbereich

• Ölheizung und Festbrennstoffheizung

• Fußbodenheizung bei Steinböden

• Alarmanlage

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap