Bauernhaus im Weinviertel mit großem Grundstück!!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Wohnhaus mit beeindruckendem Gartengrundstück in ruhiger Lage im schönen Weinviertel. Die Immobilie bietet viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Investoren.

Wohnen mit viel Platz – auch für zwei Einheiten

Die Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich auf einen durchdachten Grundriss mit:

• Vorraum
• 2 Zimmer
• Essküche mit Speis
• Großzügiges Wohnzimmer
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Ein zweiter Gebäudeteil ergänzt das Wohnhaus um:

• Ein weiteres Badezimmer
• Hauswirtschaftsraum
• Heizungsraum
• Abstellraum
• Drei Garagen – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lagerfläche

• Besonderer Vorteil:

Der zweite Gebäudeteil kann noch umgebaut und als eigenständige Wohneinheit genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice.

Hinweis: Für den rückwärtigen Zubau (Garagen) liegt eine Baubewilligung vor, die Fertigstellungsmeldung steht noch aus.

Grundstück & Garten – mit zusätzlichem Potenzial

Das Grundstück umfasst ca. 1.568 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Der Garten kann als privater Rückzugsort dienen – auf Wunsch lässt sich hier ein Swimmingpool, ein Gartenteich oder eine großzügige Terrasse anlegen.

Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein kleiner Weinkeller – ein Highlight für Weinliebhaber.

Zusätzliche Option:

Das Grundstück ist auch von der Rückseite zugänglich und könnte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) geteilt und als eigenständiger Bauplatz genutzt werden.

Der hintere Teil des Grundstücks befindet sich in Hanglage, was kreative architektonische Lösungen ermöglicht – z. B. Terrassenbauweise oder ein modernes Hanghaus.

Technik & Ausstattung

• Beheizung über Gas-Therme
• Kein Keller
• Baubewilligung für Zubau vorhanden
• Solide Bausubstanz mit Erweiterungspotenzial

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt im idyllischen Weinviertel mit hervorragender Anbindung an das regionale und städtische Verkehrsnetz:

• Direkter Anschluss an die A5 Nordautobahn – in nur ca. 20 Minuten erreichen Sie Wien
• S-Bahn-Anbindung über die Stationen Mistelbach oder Neubau (ca. 15 Min. Fahrzeit)
• Nahversorger, Gastronomiebetriebe und Handwerksunternehmen in unmittelbarer Nähe
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Aktives Dorfleben & Freizeitangebote

Die Gemeinde bietet ein lebendiges Vereinsleben mit:

• Dorferneuerungsverein
• Freiwilliger Feuerwehr
• Musikverein
• Sportverein & Tennisclub
• Jugendgruppen
• Jagdgesellschaft
• Pferderanch und mehr

Fazit

Diese Immobilie vereint ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe, viel Platz und Entwicklungspotenzial – sei es als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder Investitionsobjekt mit zweiter Wohneinheit und möglichem Bauplatz.

Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.