Erstbezug: Bürofläche im Gewerbepark Wiener Neudorf

Der modernisierte Gewerbepark, direkt in Wiener Neudorf hat eine Gesamtfläche von 7.943,20m², welche sich aus insgesamt 5 Geschossen zusammensetzt. Das gesamte Areal besticht durch die umfangreichen Freiflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 650m² Terrassen, der Vielzahl an Stellplätzen sowie der Möglichkeit eines Standardausbaus oder eines höherwertigen Ausbaus. Die beiden Ausbauarten sind frei wählbar und je nach Mieterwunsch entsprechend umzusetzen.

Die zur Vermietung gelangte Bürofläche, besteht aus:

• 220,05m² Bürofläche
• 18,83m² Terrasse

Das Büro ist im 1. Stock angesiedelt und bietet auf ca. 220m² beste Voraussetzungen für eine maßgeschneiderte Arbeitsfläche.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

• Direkt angeschlossen in den Norden/Süden
• Wiener Neudorf Bahnhof
• Autobahnanbindung A23, A4, S1, B17
• Nahversorger: Billa, Apotheke, Volksbank, Café, Bistro, Bäckerei, Pizzeria
• Nahverkehr:
  • 30 Min ins Stadtzentrum
  • 15 Min Industriegebiet 1230 Wien
  • 25 Min zum Flughafen Wien-Schwechat 
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Badner Bahn; Bus 215, Regionalbusse

Ausstattung:

• ÖPNV + Autobahn vor der Tür
• Inmitten des Gewerbeparks
• zwei Ausbautypen verfügbar
• Foyer
• Doppelbodensystem
• abgehängte Decke
• verglaste Systemtrennwände
• Außenliegender Sonnenschutz