AM HEUMARKT - Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Weitblick in Toplage des 3. Bezirks!

Diese moderne Dachgeschosswohnung im 3. Bezirk von Wien liegt in einem denkmalgeschützten und äußerst gepflegten Altbau und bietet viel Platz, durchdachte Raumaufteilung und einen tollen Ausblick über den Stadtpark bis hin zum Stephansdom! Auf rund 201m² Wohnfläche plus einer Terrasse mit etwa 12m² entsteht ein komfortables Zuhause über zwei Ebenen.

Im Zentrum der Wohnung befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich (rund 80m²) mit baulich abgetrennter, ausgestatteter Küche. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein Kaminanschluss sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet einen schönen Blick über die Stadt und ins Grüne – ideal, um draußen zu entspannen oder Gäste zu empfangen.

Insgesamt stehen 4 weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Vier Badezimmer – teils mit Dusche, teils mit Badewanne – sorgen dafür, dass es auch im Alltag nie zu Engpässen kommt. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, mit hochwertigen Böden, moderner Haustechnik und Liftzugang direkt ins Dachgeschoss.

Die Lage im dritten Bezirk überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Den Stadtpark mit der U4 vor der Türe sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten  befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Parks und ruhigen Gassen ein angenehmes Wohnumfeld. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten in einem gut angebundenen und dennoch entspannten Umfeld verbinden möchten.

Aufteilung:
1. Wohnebene
• Vorzimmer
• 3 Zimmer 
• 3 Badezimmer
• separate Toilette
• Wohnsalon
• Terrasse
• ausgestattete Küche
• Abstellraum mit WMA
2. Wohnebene:
• Zimmer 
• Badezimmer

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap