NEUBAU - TOP LAGE im Bezirk - 3 Praxisräume - großer Wartebereich - Küche - Umkleide - Terrasse - Garten - Bezugsfertig Ende 2026

Willkommen in Ihrer neuen PRAXIS in bester Lage im 11. Bezirk - Diese erstklassige Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre beruflichen Visionen in einem ansprechenden und einladenden Umfeld zu verwirklichen.

Alles auf einen Blick:

• NEUBAU
• Fertigstellung Ende 2026
• 3 Praxisräume
• Großer Wartebereich
• Separate Küche
• Umkleide mit Badezimmer
• Große Fenster
• Garten mit Terrasse
• Deckenhöhe ca. 3,12m
• Moderne Haustechnik
• Klimazertifizierung GOLD
• Keine fossilen Brennstoffe
• Sehr gute öffentliche Anbindung

Sie die Chance eine zukunftssichere und ESG-Konforme Investition zu tätigen, die bestens für Ihre neue Praxis geeignet ist. Der große Wartebereich und die drei lichtdurchfluteten Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für kreative Entfaltung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Arztpraxis, Therapiezentrum oder modernes Erstaufnahmezentrum – hier können Sie Ihre Ideen zum Leben erwecken!

Ein Highlight dieser Immobilie ist der private Garten sowie die einladende Terrasse, die Ihnen und Ihren Besuchern eine Oase der Ruhe und Erholung bieten. Stellen Sie sich vor, wie Sie in den Pausen die frische Luft genießen oder informelle Gespräche im Freien führen können. Zusätzlich sind drei WCs im Objekt vorhanden, was den Komfort für Ihre Mitarbeiter und Kunden erheblich steigert. Der Erstbezug garantiert Ihnen hochwertige Materialien und modernste Ausstattung, sodass Sie sofort nach Fertigstellung loslegen können.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und einem nahegelegenen Bahnhof sind Sie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihre Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal gestaltet. Die Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für Ihren Arbeitsalltag benötigen: Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie und Ihre Mitarbeiter in der Pause schnell und bequem alles Nötige besorgen können.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre beruflichen Träume in dieser attraktiven Büro- oder Praxisfläche in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot! Ihre neue Erfolgsgeschichte beginnt hier!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap