Ehemaliger Traditionsgasthof im Herzen Kärntens - mit vielfältigem Nutzungspotenzial

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis!

Inmitten des malerischen oberen Gurktals in der Gemeinde Gnesau, Bezirk Feldkirchen in Kärnten liegt der ehemalige „Gasthof Fugger“ – ein seinerzeit bekanntes bürgerliches Gasthaus, das bis zur Schließung im Jahr 2008 ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt war. Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Nähe zu bekannten Ausflugszielen wie dem Skigebieten Bad Kleinkirchheim, Falkert und Turrach, dem Ossiachersee und dem Biosphärenpark Nockberge ein optimales Potenzial für eine „Wiederbelebung“ als Gasthaus mit Fremdenzimmer oder Wohnhaus. Im Erdgeschoß befinden sich die Gasträume sowie eine Privatwohnung. Das Obergeschoß beherbergt sechs Gästezimmer, die bereits auf eine Renovierung warten. Zusätzlichen Mehrwert bietet die angrenzende Sportstockanlage, die 2007 als Baurecht errichtet wurde. Teile der Kellerräume wurden 2014 zu einem geselligen Vereinsraum mit Ausschank umgebaut und sind derzeit an den örtlichen Sportverein vermietet. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine geschichtsträchtige Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial aus dem Dornröschenschlaf zu wecken!

Wohn- und Gasthaus: ca. 461 m² Wohnnutzfläche

Wohnfläche:
EG (Gasträume)
rd. 125 m² Wfl.
2 Gasträume, 1 Theke, Küche, Speis, Vorraum

EG (Privatwohnung):
rd. 54 m² Wfl.
Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Vorraum, Bad/WC

OG (Fremdenzimmer)
rd.- 124 m²
6 Fremdenzimmer, Vorraum, Wäscheraum

KG
rd. 157 m² Nfl.

WC-Anlage, Heiz/Technikraum, Lagerraum, Kellerraum, Vorraum, Aufenthaltsraum
(Sportverein, vermietet)

Stocksportanlage:
(Baurecht bis 31.12.2036)

ca. 120 m² Spielfläche
ca. 30 m² Gang
ca. 15 m² Ausschank

Grundfläche:
ca. 1.214 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet)

Kaufpreis (VB) € 310.000,00

Heizung:
Pelletsheizung (Baujahr 2005)

Energiewerte: in Arbeit

Baujahr:
Wohnhaus ca. 1968 baubewilligt
Zubau (Erweiterung) ca. 1981 baubewilligt
Errichtung der Holzterrasse ca. 2008

Betriebskosten (derzeit):
Gemeindeabgaben € - ¼ jährlich
(Müll, Kanal, Grundsteuer)
Gebäudeversicherung € 387,95 ¼ jährlich
Rauchfangkehrer optional
Wasser/Strom nach Verbrauch

Übernahme:
nach Vereinbarung

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag (optional)
1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Andrea Gamnig
WICHTIGE INFORMATION:
Wir sind exklusiv beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft zu vermitteln.

Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen erstellt. Eine Überprüfung der vorgelegten Daten auf Vollständigkeit und Richtigkeit wurde nicht vorgenommen. Für Angaben Dritter können wir keine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit übernehmen.

Bauteile, technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Wir empfehlen einen unabhängigen Sachverständigen zur Überprüfung herbeizuführen (Umfangreicher Gewährleistungsausschluss wird vereinbart!)

Die Weitergabe dieses Angebots ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung zulässig. Wir bitten Sie auch, von Direktkontakten abzusehen, da dies zu Schadensersatzforderungen führen könnte.

Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wenn Sie vor Ablauf, der aufgrund von Verbraucherrechts-Richtlinien und EU-Gesetzen vorgegebenen, 14-tägigen Wartefrist einen Besichtigungstermin zu diesem Objekt erhalten möchten, bitten wir Sie, uns Ihren Wunsch auf frühzeitiges Tätigwerden schriftlich zu bestätigen.