Modernes Einfamilienhaus mit Pool und Gartenidylle in herrlicher Ruhelage im Lavanttal

Modernes Einfamilienhaus mit Pool und Gartenidylle in herrlicher Ruhelage im Lavanttal

Am ruhigen Ortsrand von Reichenfels erwartet Sie ein Zuhause, das modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und naturnahe Erholung in perfekter Harmonie vereint. Dieses ca. 2018 erbaute Einfamilienhaus bietet auf einer durchdachten Wohnfläche von ca. 134,67 m² nicht nur funktionales Wohnen, sondern auch Raum für Entspannung, Genuss und Lebensqualität – eingebettet in eine malerische Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Bergpanorama.

Das Highlight – der wunderschöne Garten, der mit Blumen, Sträuchern und Bäumen gestaltet wurde – schafft eine harmonische, grüne, Erholungsoase mit Privatsphäre. Entspannung und Badespaß bietet der beheizbare Pool, der über eine Luftwärmepumpe betrieben wird. Eine großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet einen tollen Ausblick auf die umliegende Naturidylle. Ein schönes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum im Freien.

Der offen gestaltete Koch-/Wohn-/Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innenraum und Garten optisch miteinander. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das stilvolle Wohnkonzept ein. Zusätzlichen Komfort schaffen ein elegantes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Badewanne sowie der begehbare Schrankraum, der direkt an das gemütliche Schlafzimmer anschließt. Ein weiteres, besonderes Extra ist die Infrarotkabine, die sich perfekt für entspannende Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden eignet.

Die schöne Immobilie verfügt über eine Netto-Wohnfläche von ca. 134,67 m², die sich durch einen idealen Grundriss auszeichnet:

Erdgeschoss:
•Vorraum: ca. 12,36 m²
•offener Koch-/Wohn-/Essbereich: ca. 49,84 m²
•Schlafzimmer: ca. 20,43 m²
•Schrankraum: ca. 6,30 m²
•Badezimmer: ca. 9,48 m²
•WC: ca. 2,64 m²
•Abstellraum: ca. 4,88 m²
•Stiegenhaus: ca. 6,41 m²

Untergeschoss:
•Vorraum: ca. 15,92 m²
•Stiegenhaus: ca. 6,41 m²

Im Untergeschoss gibt es weiters einen Kellerraum mit ca. 33,09 m², dieser ist mit einem Fenster und Bodenheizung ausgestattet und könnte, nach leichten Adaptierungsarbeiten als zusätzlicher Wohnraum/Hobbyraum genutzt werden. Auch einen Technikraum mit ca. 10,23 m² sowie ein WC mit ca. 2,40 m² befinden sich im Untergeschoss.

Im Untergeschoss gelangen Sie über ein elektrisches Rolltor zur Autoabstellfläche mit ca. 46,80 m², deren Boden mit einem Spezialanstrich versehen ist. Von dort aus kommen Sie direkt in den anschließenden Eingangsbereich und den Vorraum, über eine Treppe erreichen Sie den Wohnbereich im Obergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich auch die Haus-/Eingangstüre.

Die Immobilie überzeugt auch durch ihre energieeffiziente Ausstattung: Eine Photovoltaikanlage mit zwei Speichern unterstützt die Stromversorgung, Warmwasseraufbereitung und Luftwärmepumpe zur Beheizung. Die Betriebskosten für die Immobilie sind sehr niedrig – diese betragen inklusive Haushaltsstrom nur ca. € 184 pro Monat. Ein Holz-Zusatzherd sorgt für zusätzliche Wärme im Wohnbereich. Weiters zum Gemeindewasser gibt es eine eigene Brauchwasseranlage über eine Ringleitung. Diese ist direkt im Haus installiert und funktioniert im Sommer sowie Winter. Das Wasser kommt mittels einer elektrischen Pumpe aus dem Brunnen und wird vorwiegend zur Bewässerung des Gartens und zur Befüllung des Pools genutzt.

Die hochwertige Bauweise zeigt sich in vielen Details: Massivbau mit 50er-Tonziegeln und Thermoputz, Kaltdach mit guter Belüftung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster der Marke Actual mit elektrischen Jalousien und Insektenschutzgittern sowie strapazierfähige Vinylböden einer österreichischen Qualitätsmarke. Durch eine aufwendige Steinschlichtung wurde das großzügige Grundstück zu einer ebenen Fläche gestaltet.

Der Glasfaser-Internetanschluss ist in Vorbereitung.

Die Marktgemeinde Reichenfels bietet eine gute Infrastruktur mit Gemeindeamt, Lebensmittelgeschäft, Arzt, Bank, Gastronomie, Kindergarten, Volksschule, Freibad sowie eine Busverbindung. Der nächstgelegene Ort Bad St. Leonhard ist rasch erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, ein Gesundheitsresort und mehr. Über die nahegelegene Autobahn erreichen Sie Graz in ca. 50 Minuten, Klagenfurt in ca. 55 Minuten.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – naturnah, modern und hochwertig. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Juwel im Herzen des Lavanttals bei einer Besichtigung.

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Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

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