Einfamilienhaus mit großem Grundstück am Gießhübl I Wohnen in Toplage vor den Toren Wiens

Einfamilienhaus mit großem Grundstück am Gießhübl – Wohnen in Toplage vor den Toren Wiens

In begehrter Lage am Gießhübl (Bezirk Mödling) befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.279 m² Fläche. Die Liegenschaft überzeugt durch eine sehr gute Wohnlage sowie einem großen Potenzial für individuelle Gestaltung.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1955 errichtet und im Jahr 1985 umfassend um- bzw. zugebaut. Der Altbestand wurde in massiver Bauweise errichtet, der später hinzugefügte Wohnraum mit großer Glasfront sowie das Schlafzimmer im Obergeschoss mit dem dazugehörigen Balkon wurden in Holzriegelbauweise ausgeführt.

Auf zwei Ebenen stehen Ihnen 5 Zimmer auf einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 122 m² zur Verfügung, ergänzt durch einen großzügigen Keller mit ca. 66 m² und einem Garagenplatz.

Raumaufteilung

Erdgeschoss |ca. 62m² | 2 Zimmer
• Vorraum
• Küche
• Wohn-Esszimmer mit Kamin
• Zimmer mit großer Glasfront und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Toilette

Obergeschoss | ca. 61m² | 3 Zimmer
• Drei Zimmer, eines davon mit Ausgang auf den ca. 8 m² großen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne und auf die Burg Liechtenstein 
• Vorraum mit praktischen Einbauschränken
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette

Kellergeschoss |ca. 66 m²
• Heiz- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
• Werkstatt und Lagerraum
• Saunabereich mit Dusche

Heizung
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme. Darüber hinaus gibt es einen Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Wärme.

Lage und Infrastruktur
Kindergarten und Schulen (Volksschule, Gymnasium), umfangreiches Rad- und Wanderwegnetz, Naturpark Föhrenberge, Heurige und Gasthäuser, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in nächster Nähe sowie in Maria Enzersdorf und Mödling.

Optimale Verkehrsanbindung
Auto: Direkter Anschluss an die A 21 (Abfahrt Gießhübl/Hinterbrühl), ideal für Pendler nach Wien oder Mödling.
Bus: 256, 262 und 258 – Haltestellen „Gießhübl Brunnengasse“ und „Berggasse“
Bahn/S-Bahn: Stationen Brunn/Maria Enzersdorf (Schnellbahn- und Regionalzüge) in ca. 7 Min. Fußweg erreichbar 

Entfernungen/Auto
Mödling: ca. 3 km / ca. 7 Minuten
Westfield Shopping City Süd: ca. 5 km / ca. 10 Minuten 
Wien Zentrum: ca. 23 km / ca. 30 Minuten
Flughafen Wien Schwechat: ca. 30 km/ ca. 25 Minuten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.