Ihr Neues Zuhause - Ihr Neuer Wohn(T)raum auf 2 Ebenen mit 5 Zimmer in der Nähe von Wolkersdorf

Charmantes Einfamilienhaus mit Pool und viel Privatsphäre in Riedenthal bei Wolkersdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger, grüner Lage von Riedenthal, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Wolkersdorf im Weinviertel, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, das auf einem nahezu uneinsichtigen Grundstück errichtet wurde – ideal für Familien oder Ruhesuchende.

Das Haus wurde 1972 in solider Bauweise errichtet und im Jahr 2003 umfassend saniert, wodurch es heute mit einem gelungenen Mix aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort überzeugt.

Auf zwei Ebenen verteilen sich insgesamt rund 5 gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten. Der großzügige Wohnbereich punktet mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Die Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten durchdachte Rückzugsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das nahezu uneinsichtige Grundstück, das Ihnen maximale Privatsphäre garantiert – perfekt zum Entspannen, Sonnen oder gemütlichen Beisammensein. Der gepflegte Garten ist liebevoll angelegt und beherbergt einen eigenen Pool, der an heißen Sommertagen für angenehme Abkühlung sorgt.

• Sanierung 2003 (u.a. Elektrik, Fenster, Fassade, Heizung)

• Pool mit Technik

• Stellplatzmöglichkeiten vor dem Grundstück auf öffentlichem Grund

• ruhige Wohnsiedlungslage mit guter Anbindung an Wolkersdorf und Wien

Riedenthal ist ein charmantes Dorf mit hohem Wohnwert, nur wenige Minuten von Wolkersdorf entfernt. Die Stadtgrenze von Wien ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar – hier verbinden sich ländliche Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise.

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Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Kosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap