++NEU++ Ruhig gelegene, 1-Zimmer Neubau-Wohnung perfekt für Anleger!

Zum Verkauf gelangt diese ca. 33 m² große Neubau-Wohnung im 02. Wiener Gemeindebezirk.

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Räumlichkeiten:

Dieses Objekt verfügt über 1 Zimmer und hat einen netten Grundriss.

• Vorraum
• Abstellraum
• Badezimmer mit Wanne und WC
• Wohnzimmer-Schlafzimmer mit Küchenanschlüssen

Die Wohnung ist komplett hofseitig gelegen und somit frei von Straßenlärm.

(siehe Fotos)

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand.

Die Wohnung eignet sich ideal als Anlageobjekt zur Vermietung und war durchgehend immer rasch und gut vermietet. Zuletzt für 890 brutto. Ein unfreiwilliger Leerstand einer solchen Wohnung im zweiten Bezirk ist so gut wie ausgeschlossen. Da es sich bei dem Gebäude um einen mietrechtlichen Neubau handelt, gibt es auch kein Risiko einer überhöhten Miete.

Haus:

Hierbei handelt es sich um einen Ende der 90er Jahren errichteten Neubau. Die Wohnung ist komplett Innenhofseitig ausgerichtet und damit ruhig gelegen. Das Objekt ist im 4. Liftstock situiert und verfügt auch über ein trockenes Kellerabteil.

Lage:

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich am Mexikoplatz/Handelskai.

Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen aus.

In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Donauinsel, die zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten als auch zur gemütlichen Freizeitgestaltung einlädt. Diese ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel innerhalb von Minuten zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

Durch die U-Bahnlinie U1 (Vorgartenstraße) ist die Wohnung exzellent an das öffentliche Netz angeschlossen und kann die Wiener Innenstadt in nur 10 Minuten erreicht werden. Auch durch die Autobuslinie 11 A ist eine sehr gute Anbindung gewährt.

Preis:

Der lastenfreie Kaufpreis beträgt 199.000 EUR. Zu dem Objekt ist ein Gargenstellplatz in der Tierfgarage des Hauses mitparifiziert. Dieser ist zusätzlich für 19.000 EUR zu erwerben.

Der Stellplatz ist gut vermietet.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Bitte achten Sie darauf, dass sie dieses Objekt nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien nicht auch bei einem anderen Maklerunternehmen anfragen! Vielen Dank!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap