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  • Video Live-Besichtigung

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1100 Wien!

295.000
 
87 m²3 ZimmerLoggia 4 m²
Preis / m²3.390,8 €
Etage4
Baujahr1975
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KGHerr Konstantin Zengerer
1100 Wien
Diese charmante Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sorgen für eine optimale medizinische und bildungsbezogene Versorgung. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in der Nähe. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!

Einmalige Kosten

Kaufpreis295.000 €
Kaufpreis pro m²3.390,8 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten231,26 €
Betriebskosten155,1 €
USt. Betriebskosten15,51 €
Monatliche Kosten Netto215,75 €
Sonstige Kosten Netto60,65 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1975, Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 87 m²
1 Loggia 4 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1975. Die Wohnhausanlage befindet sich in sehr ordentlichem Zustand, verfügt über einen Personenaufzug und ermöglicht barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Das zentral gelegene Wohnzimmer dient als verbindender Mittelpunkt, von dem aus alle anderen Räume erreichbar sind. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzung – etwa als Schlafraum, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.

Die Küche ist großzügig dimensioniert und bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Badezimmer und WC sind getrennt, was den Wohnkomfort erhöht. Darüber hinaus steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die geschlossene Loggia ist vom Wohnzimmer aus begehbar und kann als ruhiger Rückzugsort oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche und Sanitärräumen. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist teilmöbliert – neben der Küche verbleiben auch Einbaumöbel im Wohnzimmer. Eine Räumung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die um € 23.000,– mitgekauft werden kann.

Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Alterswohnsitz aufgrund der Barrierefreiheit und der durchdachten Raumstruktur.

Highlights:

  • 3-Zimmer-Wohnung mit geschlossener Loggia im 4. Stock (mit Aufzug)

  • Barrierefrei und gut durchdachte Raumaufteilung mit separatem Bad und WC

  • Teil­möbliert mit Einbauküche und Wohnzimmereinbauten

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Kaufpreis: EUR 295.000,- (VB)

Garage: EUR 23.000,-

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Finanzierungsservice:

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Besichtigung und weitere Details:

Für ein ausführliches Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung zu zeigen!

Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
Mobil: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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