Gepflegtes Stadthaus mit sonnigem Garten - eine grüne Oase in ruhiger Seitenstraße

Eine grüne Oase in ruhiger Seitenstraße des zentralen Stadtbereichs von Klagenfurt.
Hier lässt sich urbanes Wohnen ideal mit Erholung im Grünen verbinden!

Dieses charmante Stadthaus in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Klagenfurt begeistert mit einem traumhaften Garten und ist wie geschaffen für Familien oder all jene, die zentrales Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitenstraße im zentralen Stadtgebiet. Die Innenstadt und unterschiedliche Infrastruktureinrichtungen können Sie auch bequem zu Fuß erreichen. Diverse Ämter, Behörden, Schulen und Ausbildungsstätten liegen teilweise in unmittelbarer Nähe und für den täglichen Bedarf gestalten unterschiedliche Nahversorger sowie das nahe gelegen große Einkaufszentren „Südpark“ Ihren Alltag komfortabel. Stadtbushaltestellen stehen Ihnen nur wenige Gehminuten entfernt zu Verfügung und über den Hauptbahnhof (etwa 800 m südwestlich) finden Sie bequeme Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Zugverbindungen.

Das Grundstück besticht durch einen gepflegten, sonnigen Garten – eine grüne Oase mitten in der Stadt, die zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Ein liebevoll gestalteter Terrassenbereich schafft zudem den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien.

Das Stadthaus bietet circa ~ 170 m² Nutzfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist überdies voll unterkellert. Es eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise auch für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur individuellen Wohnraumgestaltung. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Stadtgas.
Zwischen ca. 1990 und 2017 wurden unterschiedliche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert, jedoch auch Potenzial für individuelle Umgestaltungen und Weiterentwicklungen bietet.

Die Liegenschaft bietet zudem eine praktische Doppelgarage mit angeschlossenem Abstellraum – ideal für Werkzeug, Gartengeräte oder alles, was gut verstaut, aber schnell griffbereit sein soll.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Stiegenaufgang, Vorraum, 2 – 3 Zimmer, Küche, Toilette, kleines Bad; gesamt etwa ~ 68 m²;
Obergeschoss: Stiegenaufgang, Vorraum, 2 – 3 Zimmer, Küche, Toilette, kleines Bad; gesamt etwa ~ 66,5 m²;
Dachgeschoss: Vorraum, Zimmer, Kabinett, Dachraum; gesamt etwa ~ 35,5 m²; Zugang zum Spitzboden;
Kellergeschoss: Vorraum, Kellerräume / -flächen samt Heizkeller; gesamt etwa ~ 70 m²;

Grundstücke: gesamt circa 898m² (GB-Stand, kein Grenzkataster);
Nutzfläche: EG / OG / DG gesamt circa ~ 170 m²;
Keller: Voll unterkellert - gesamt circa ~ 70 m²;
Nebengebäude: Doppelgarage und Abstellraum - gesamt circa ~ 38 m²;

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung;

Kaufpreis: EURO 697.000

Nebenkosten Kauf:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % bzw. temporäre Befreiungsmöglichkeit (Voraussetzungen siehe Erläuterungen – Nebenkostenübersicht)
– Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (entspricht 3,6% brutto)
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K (diese steht zum Download auf unserer Homepage bereit).

Kontakt und Terminvereinbarung:
Detaillierte Angaben und Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und zumindest E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können wir keine weiteren Auskünfte erteilen und keine Objektunterlagen übermitteln.

Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ.

Angaben:
Die Firma Immo Germ ist mit der Vermittlung des Verkaufs der Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten.
Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.

Datenschutz:
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