tolle 3 Zimmer Maisonette - sonnige Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine sonnige Wohnung in der der Breitenfurter Straße in 1120 Wien.
Das Gebäude stammt aus 1900 das Dachgeschoss wurde ca. 2005 errichtet.
Es handelt sich um eine Maisonettenwohnung im 3 und 4 Stock (Lift ist vorhanden).
Im 3. Stock befindet sich der Eingang in die Wohnung. Auf dieser Ebene befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit gut integrierter offener Küche, hier haben Sie Platz für einen tollen Ess-, Couch- und Lebensbereich. Tolles Ambiente durch die offene Galerie bis oben. Ein Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer ist auch vorhanden.
Das untere Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Im oberen Geschoss ist die tolle Galerie mit ebenfalls Platz zur speziellen Nutzung wie Leseecke, oder Arbeitsbereich. Das große Schlafzimmer ist hell und hat den Ausgang auf die ruhige Terrasse in den Innenhof. Sie bietet Raum zum Entspannen und Auftanken, oder gemütliche Stunden mit der Familie.
Das obere Bad ist mit Wanne, Waschbecken, WM Anschluss und Fenster ausgestattet.
Ein kleines Kellerabteil ist auch dabei.

Im Juni 2025 wurde umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt.
u.a. wurden die Böden geschliffen, die Wände und Decken neu ausgemalt, die Türstöcke lackiert und die Terrasse völlig neu aufgebaut.

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
• neu renoviert
• tolle Raumausnutzung
• gute Lage
• neue Bäckerei in der Nähe
• Supermarkt in der Nähe
• tolle öffentliche Anbindung: U6 Schedifkaplatz, Bus 62A, 7A, 7B, 15A direkt vor der Tür
• Straßenbahn gegenüber
• sehr nette Vermieter
• uvm.

Mietdauer:  5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

1.280,-- Nettomiete
264,08 netto BK
154,41 Ust.

1.698,49 Gesamtmiete inkl. BK und Ust.
zzgl. Strom und Gas – verbrauchsabhängig

5,100,-- Kaution

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap