Rarität bei Friedberg: Kanadisches Holzblockhaus im Rohbau

Diese besondere Immobilie vereint traditionelle Handwerkskunst mit Potenzial zur individuellen Gestaltung: Auf einem großzügigen Grundstück von 1.073 m² wurde im Jahr 2021 mit dem Bau eines Holzblockhause im kanadischen Stil begonnen. Die Bauweise mit massiven Rundholzstämmen ist in der Region eine echte Seltenheit und spricht Liebhaber natürlicher Materialien und hochwertiger Holzarchitektur an.

Das Wohnhaus verfügt laut Einreichplan über eine geplante Wohnnutzfläche von ca. 122 m², verteilt auf Erdgeschoß und Dachgeschoß, sowie einen Keller mit ca. 99 m². Der massive Keller ist bereits mit Elektro- und Sanitärinstallationen ausgestattet und bietet somit eine solide Basis für den weiteren Ausbau. Das Gebäude wird von einem klassischen Walmdach abgeschlossen, was die Optik zusätzlich unterstreicht und zugleich funktionale Vorteile bietet.

Der aktuelle Rohbauzustand ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, die Innenräume nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen – ideal für handwerklich versierte Bauherren oder Individualisten mit Anspruch an natürliche Bauweise und solide Struktur.

• Bauweise: massive Rundholzbauweise im Stil kanadischer Blockhäuser; Keller in Ziegelmassivbauweise

• Dachform: Walmdach

• Keller: Vollständig unterkellert, mit vorbereiteten Installationen, WC vorhanden

• Ausbaupotenzial für moderne Haustechnik (z. B. Wärmepumpe, PV-Anlage) vorhanden

Die Immobilie befindet sich bei Friedberg, in einer erhöhten Wohnlage mit angenehmem Weitblick und sehr guter Erreichbarkeit alltäglicher Einrichtungen.

Die wichtigsten Punkte der Infrastruktur (Entfernung in Luftlinie):

• Gesundheit: Arzt 425 m, Apotheke 750 m, Klinik 675 m

• Nahversorgung: Supermarkt 600 m, Bäckerei 4.275 m

• Verkehr: Bushaltestelle 75 m, Bahnhof 850 m, Autobahnanschluss 3.900 m

• Kinder & Schulen: Schule 750 m, Kindergarten 4.425 m

• Sonstiges: Bank 650 m, Post 650 m, Polizei 7.725 m

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung – optimal für Personen, die naturnah leben möchten und dennoch Wert auf Infrastruktur legen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap