Sanierte Garçonniere mit separatem Schlafbereich – möbliert & sofort beziehbar!

Zum Verkauf steht eine charmante, neu sanierte Garçonniere in verkehrsgünstiger, dennoch ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses und eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Anleger.

Die ca. 30 m² große Wohnung überzeugt durch ihren hellen Wohnbereich mit abgetrenntem Schlafbereich sowie einer neuen Einbauküche mit Cerankochfeld. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschine ausgestattet, das WC ist separat. Die Wohnung ist teilmöbliert  – einfach einziehen und wohlfühlen! Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Elektroheizung, die eine flexible und individuelle Steuerung der Raumtemperatur ermöglicht.

Die Fassade des Hauses wurde kürzlich aufwendig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Für Fahrräder und Kinderwägen steht im Innenhof ein großzügiger und gut zugänglicher Abstellraum zur Verfügung. Dieser Bereich wird von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt und sorgt für mehr Ordnung und Komfort im Haus.Zur Wohnung gehört ein praktischer  Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Objekttyp: Garçonniere 
Wohnfläche: ca. 30 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 1. Stock ohne Lift 
Baujahr: сa. 1950
Zustand: Sehr gut / saniert

Verfügbar: ab 01.08.2025 (nach der Absprache)

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals), unweit des Kongressparks.
Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sowie die S-Bahnstation Hernals sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum.
Nahversorger, Cafés, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kosten:

• Kaufpreis: € 198.000,–

• Monatliche Betriebskosten (inkl. USt, Lift, Rücklage): auf Anfrage  

PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. 

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen. Unser Partner-Finanzierungsexperte kooperiert mit zahlreichen Banken und holt für Sie mehrere Angebote ein, um die besten Konditionen zu verhandeln – gerne auch bei Ihrer Hausbank. Das alles ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Weitere Informationen und Besichtigung:

Ein Exposé inklusive Adresse / Fotos / Pläne etc. sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Ihr Ansprechpartner:

Daria Savarinska 
Mobil.: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap