Alles NEU! Erstbezug nach Sanierung: Charmante Drei-Zimmer Gartenwohnung mit Wohn- Wintergarten in grüner Lage bei Ober St. Veit

Die Vermarktung erfolgt über einen externen Partner:

Oliver Bauer; Anbieter kontaktieren

Alles auf einen Blick

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• Wohnung mit toller Aufteilung – zentral begehbar
• Drei-Zimmer-Wohnung samt bewohnbaren Wintergarten mit ca. 61m² Nutzfläche
• Garten im Innenhof mit 9m² Terrasse und ca. 19m² Garten.
• Neue Vollmöblierte und moderne Küche samt Geräten
• Neues Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Haustiere sind erlaubt
• Ab sofort beziehbar

Die Wohnung
Die 2025 generalsanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten
Wohnhauses mit drei Stiegen in der Auhofstraße, zwischen Ober St. Veit und Hütteldorf.
Der Hausgemeinschaft stehen ein begrünter Innenhof zum Verweilen, ein Fahrrad-
/Kinderwagenraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Zur befristeten Vermietung (37 Monate - Verlängerung möglich) gelangt eine Drei-Zimmer-
Wohnung im Erdgeschoß mit hochwertigem Boden in allen Aufenthaltsräumen. Gelegen in
schöner und ruhiger Lage des 13. Gemeindebezirks (Hietzing) bietet die Wohnung ca. 61m²
Wohnfläche sowie einen westseitig ausgerichteten Garten mit ca. 19m² Fläche zzgl. 9m²
Terrassenfläche.

• Erstbezug nach aufwendiger Sanierung
• Geräumige Wohnküche mit ca. 27m² und neuer, vollausgestatteter Küchenzeile.
• Ein ca. 14,6m² großes Schlafzimmer.
• Charmanter Wohn-Wintergarten vorhanden.
• Ein neues modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
• Ein westseitig ausgerichteter Garten mit 19m² zzgl. 9m² Terrasse.
• Ein Heizkosten- und Warmwasser-Akonto ist in der Gesamtmiete inkludiert.

Selbstverständlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Gut zu wissen
Für regelmäßige und lückenlose Mietzahlungen verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung
die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten
Einkommensteuerbescheid.

Lage
Genießen Sie die hervorragende Lage in Hietzing mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung:

• U4/54A/54B-Station Ober St. Veit (ca. 900 m – 10 Gehminuten)
• U4/S45/S80/S50/REX/R-Station Hütteldorf (ca. 850 m – 9 Gehminuten)
• In der Umgebung befinden sich:
• Der Streckerpark, Lainzer Tiergarten, Hackinger Schloßpark und der Wolfrathplatz
• Nahversorger, Restaurants, Apotheke und eine Bäckerei
• Verschiedene Fitnessstudios bzw. Aerobicstudio

Darüber hinaus lädt der nahegelegene Lainzer Tiergarten zu zahlreichen Freizeit- und
Sportmöglichkeiten ein und kann Ihr persönliches Naherholungsgebiet werden.
Die Infrastruktur ist hervorragend:

• Nahversorger (z. B. Billa)
• Zahlreiche weitere Geschäfte (z. B. Bipa, Bäckerei Schwarz, Felber)
• Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule der Dominikaner)

Eckdaten
Wohnfläche: 61m²
Kellerfläche: 2 m²
Etage: EG
Zimmer: 3
Bäder: 1
WCs: 1
Nutzungsart: Wohnen
Beziehbar: ab sofort
Mietdauer: 37 Monate
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Heizung: Gaszentralheizung
Lagebewertung: sehr gut
Lärmpegel: Ruhelage
Bauart: Altbau
Baujahr: 1899
HWB: E -163,6 kWh/m2
fGEE: F - 391,9 kWh/m2
Ausstattung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Befeuerung: Gaszentralheizung
Ausblick: Garten
Fernsehen: Kabel
WCs: Toilette

Bad: Badewanne
Extras: U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Waschküche, Innenhof
Preisinformationen
Hauptmietzins 910,00
Möbelmiete -
Betriebskosten 150,60
Lift-Betriebskosten 49,39
Warmwasser-Akonto 45,73
Nettomiete 1.155,72
Umsatzsteuer 10% 115,57
Bruttomiete 1.271,29
Heizkosten-Akonto 106,90
Umsatzsteuer 20% 21,38
Gesamt 128,28
Monatliche Gesamtbelastung 1.399,57
Kaution: 3 Brutttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei für den Mieter

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken für Ihr Verständnis.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap