Sonnige Zwei-Zimmerwohnung in Alleestraße bei U3

In einer schönen und ruhigen Alleestraße kommt eine generalsanierte Eigentumswohnung im 1. Stock mit Lift in einem Wiener Gründerzeithaus zum Verkauf.

Haus: 

Das Gebäude wurde 1903 im Schönbrunner Jugendstil errichtet. Es ist durchgehend saniert (Stiegenhaus, Lift, Allgemeinbereiche) und voll unterkellert. Das Dachgeschoß ist ausgebaut. Ein begrünter Innenhof mit Fahrradstellplatz rundet das Ensemble ab.

Aufteilung: 

Die Wohnung ist zentral aufgeteilt mit Vorraum, südseitig gelegenem Wohnzimmer mit Blick auf die Alleestraße, hofseitigem Schlafzimmer mit Blick auf den begrünten Innenhof, Bad, Küche und WC.

Ausstattung: 

Die Wohnung ist hochwertig saniert mit Echtholz-Eichenparketttböden, Feinsteinzeug in den Nassräumen (Duschbad) sowie einer hochqualitativen Badezimmer- und Küchenausstattung (Marken-Einbauküche). Im Wohnzimmer ist ein neuwertiger Kaminofen angeschlossen. Die Wohnung kann unmöbliert oder mit vorhandenem Mobiliar  erworben werden. Sicherheits-Eingangstüre. Ein Kellerabteil wird zur eigenen Nutzung mitübergeben (Gemeinschaftseigentum).

Infrastruktur:

Vor dem Haus befindet sich eine Alleestraße, in der demnächst auch ein Fahrradweg integriert sein wird (Fertigstellung laut Plan September 2025). Der Zugang zur U3 (Station Hütteldorfer Straße) befindet sich um die Ecke. Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in rund 15 Fahrminuten direkt erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 10 ist man nach 4 Station im Schloßpark Schönbrunn und danach in Hietzing. Schönbrunn ist auch zu Fuß bequem erreichbar.

Weiters befinden sich in die Straßenbahnlinie 49 und die S-Bahnlinie S45 (Station Breitensee) binnen weniger Gehminuten vom Objekt entfernt.

Die Nahversorgung ist optimal gewährleistet. Um die Ecke befindet sich ein BILLA PLUS Supermarkt und diverse andere Supermärkte, Einzel-und Fachhandelsgeschäfte.

Die Gegend im 14. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Westen Wiens. Die Nähe zum Stadtzentrum, zum Schloß & Park Schönbrunn und zu anderen Grünzonen  (z.B. Lainzer Tiergarten) sowie die ausgezeichnete Infrastruktur zeichnen die Lage aus.

Sämtliche Informationen sind uns vom Eigentümer oder von Dritter Seite zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Für einen Besichtigungstermin oder weitere Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Kontakt:

Mag. Ruth-Marie Schwarzinger

Konzessionierte Immobilienmaklerin

Kooperationspartnerin

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FHI Real Estate GmbH
Köstlergasse 6-8/2/20
1060 Wien

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap