KAUF - BERGHEIM: Schöner Baugrund mit Altbestand

• ca. 844 m² Grundstück
• ca. 258 m² Wohn-Nutzfläche
• ca. 380 m² Nutzfläche
• 9 Zimmer

Das Grundstück befindet sich in einer schönen und  ruhigen Wohnlage in Bergheim.
Die Sonne kann ganztägig genossen werden. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist gegeben. Das Ortszentrum von Bergheim ist fußläufig entfernt. Die Stadt Salzburg ist in wenigen Autominuten leicht erreichbar. Bushaltestellen sind in der Nähe. Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Supermärkte, Cafe, Bäcker, Gasthäuser, Restaurants, Bank, Apotheke, Ärzte, Physiotherapie, Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Bücherei, Freibad befinden sich in Bergheim.

Das Wohnhaus ist renovierungsbedürftig.

Raumeinteilung:

UG: Das Wohnhaus ist unterkellert (ca. 121,96 m² Nfl.). Die Kellerräume sind mit Fenstern natürlich belichtet und teilweise mit Heizkörpern beheizbar.
• Vorraum
• Waschküche
• 3 Räume (einer mit Gartenausgang) 
• Heizraum
• Tankraum

EG:  ca. 130m²
• Eingangsbereich mit Zugang zur Garage
• Zimmer mit Dusche und WC
• zentrale Diele
• Abstellraum
• großes Wohnzimmer mit Kamin (mit Sichtfenster)
• Esszimmer
• Küche
• geräumiges Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• WC mit Handwaschbecken

DG: ca. 128m²
• Vorraum
• Abstellraum
• großes Wohnzimmer mit Kamin (mit Sichtfenster)
• Elternschlafzimmer mit Schrankraum
• 2 Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss

Dachboden: als Lagerfläche

Das Wohnhaus ist unbewohnt und renovierungsbedürftig. Einzelne Bereiche sind bewohnbar. Zu ergänzen sind teilweise Böden und Badezimmer-Einrichtungen.

Eine Doppel-Garage mit elektrischen Sektionaltoren und weitere Autoabstellplätze am Vorplatz sind vorhanden.

Eine aktuelle Bauplatzerklärung liegt vor. In dieser sind die Bebauungsgrundlagen festgelegt.

Auszug aus Bebauungsgrundlagen:

• bauliche Ausnutzbarkeit: GRZ (Grundflächenzahl): max. 0,25
• Dachtraufe: max. 6,5 m
• Firsthöhe: max. 11 m
• Bezugspunkt für Höhenfestlegung: Höhenkote 419,70 m ü.A.
• Bauweise: offen-freistehend oder gekuppelt
• Dachform: Satteldach bzw. möglicherweise andere Form
• Baufluchtlinien:

5 Meter von der nordwestlichen Straßengrenze

4 Meter von der östlichen Straßengrenze

• je Wohneinheit sind 2 Parkplätze vorgeschrieben
• die Grundstücksgrößen sind die Bauplatzgrößen

Es bestehen somit mehrere Möglichkeiten:

• Haus sanieren
• Haus wesentlich vergrößern
• neues Haus, Doppelhaus oder Reihenhaus errichten

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap