Wohnen im Grünen mit großzügiger Terrasse/Loggia - Natur direkt vor der Tür

Leben, wo andere Erholung suchen -  Wohnung nahe dem Laaer Wald

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Erholungsgebiet Laaer Wald bietet nicht nur Ruhe und Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2010 in der Moselgasse.

Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² und einer großzügigen Loggia/Terrasse von ca. 22 m² genießen Sie insgesamt ca. 98 m² Lebensraum mit durchdachter Raumaufteilung und freundlicher, heller Atmosphäre.

Raumaufteilung:

• Vorraum: 4,37 m²
• Wohnküche: 41,44 m²
• Loggia-/Terrasse: 21,91 m²
• Zimmer I: 10,22 m²
• Zimmer II: 12,30m²
• Badezimmer: 4,60 m²
• Separates WC: 2,28 m²

Ausstattung:

• Moderne Einbauküche (Lieferung im August)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• Großzügiger Lift im Haus
• Einlagerungsraum im Keller vorhanden
• Optionaler Tiefgaragenplatz anmietbar (EUR 120,-/Monat brutto, Kaution EUR 360,-)

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während Vorraum, Badezimmer und WC geschmackvoll verfliest sind.

Vertragskonditionen:

• Provisionsfrei für den Mieter
• Gesamtmiete: EUR 1.400,- (inkl. Betriebskosten)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu hinterlegen)
• Befristung: 3 Jahre (mit Verlängerungsoption)
• Heizung und Strom: Direktverrechnung mit dem Energiedienstleister

Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobuslinien 68A, 68B
U-Bahn-Linie U1

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten können, die ihre persönlichen Daten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zur Verfügung stellen.

Besichtigungen sind auch am Wochenende – samstags und sonntags – möglich!

Irrtum und Änderungen vorbehalten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap