Provisionsfrei
Altbau

NEU! 2-Zimmer-Altbautraum in bester Lage des 8. Bezirks!

1.286 €

72 m²

Etage4

Befristung38 Monate

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

1080 Wien

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk unmittelbar neben dem Schönbornpark und hinter dem Wiener Rathaus und der Universität Wien. Die Lage der Wohnung kann als sehr gute bezeichnet werden. Gegenüber der Wohnanlage befindet sich eine Autobushaltestelle der Linie 13A. Die Straßenbahnlinien 2, 5, 33 sowie die U-Bahnlinien U2 und U6 befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnungen. Die Mikrolage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Die Wiener Innenstadt kann derzeit in nur 20 Minuten öffentlich erreicht werden.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.286,42 €

Preis pro m²17,83 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.169,47 €

USt. Gesamtbelastung116,95 €

Miete1.023,76 €

USt. Miete102,38 €

Betriebskosten134,48 €

USt. Betriebskosten13,45 €

Sonstige Kosten Netto11,23 €

USt. Sonstige Kosten1,12 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

befristet auf 38 Monate

Wohnung

Baujahr 1850, Altbau, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 4. Etage

Wohnfläche 72,13 m²

1 Badezimmer

1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

117,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,83

Beschreibung

NEU! 2-Zimmer-Altbautraum in bester Lage des 8. Bezirks!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1850 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – und das in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Highlights der Wohnung:

Komplettsanierung 2025 – Erstbezug nach Sanierung
Helle, sonnendurchflutete Räume mit hohen Decken
Geschmackvoll renoviert mit edlem Parkettboden
Ruhige Innenlage trotz zentraler Stadtlage

Raumaufteilung:

Großzügiges Vorzimmer
Separate Toilette
Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Therme
Separate Küche
Gemütliches Wohnzimmer
Ruhiges Schlafzimmer

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Der elegante Altbauflair bleibt erhalten: Das prachtvolle Stiegenhaus mit bunten Fliesen und Kronleuchtern verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Im Souterrain befindet sich das renommierte Restaurant Doubek, das kulinarische Highlights direkt vor die Haustüre bringt.

Ob als stilvoller Rückzugsort für Singles oder gemütliches Zuhause für Paare – diese Wohnung bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Lage, Atmosphäre und Qualität.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnjuwel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

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