SONNENDURCHFLUTETES TERRASSENAPARTMENT IN GRÜNRUHELAGE

Exklusiv ausgestattes 83m² großes, südwestseitiges 3-Zimmer-Apartment mit 25m² großen, süd- & westseitig orientierten Terrassen in traumhafter Grünruhelage

( Vorzimmer, großes Wohnesszimmer, offener Kamin, 2 Terrassen, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, 2 WCs, Kellerabteil - Garagenstellplatz möglich )

--- Dachgeschoss mit Lift ---

--- klimatisiert ---

Bezugsdatum: ab sofort

Vom 14m² großen Vorzimmer gelangt man in das südwestseitige 27m² große Wohnesszimmer. Das Wohnesszimmer ist durch eine große Glasschiebetür mit der schönen 13m² großen Südwestterrasse verbunden und verfügt über einen offenen Sandstein-Kamin.
Die moderne separate 6m² große Küche ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Kühlgefrierkombination, Mikrowelle, Geschirrspüler und Dunstabzug versehen ( Geräte der Marke Bosch ) . Das 13m² große Schlafzimmer orientiert sich nach Westen und verfügt ebenso wie das 12m² große Schlafzimmer über einen Zugang auf die 12m² große Nordwestterrasse. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch mit Marmorplatte, einem fliesenbündigen Spiegel, einem WC, Handtuchtrockner und einer elektrischen Entlüftung ausgestattet.
Des Weiteren gibt es einen 2m² großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und einer elektrischen Entlüftung.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz um € 161,94 / Monat zu mieten.

Der Allgemeinheit steht ein großer Wellnessbereich mit Sauna, Indoor-Pool, Duschen, Ruhebereich und einen Outdoor-Ruhebereich / kleine Wiese zur Benutzung zur Verfügung.
Zusätzlich gibt es eine kleine Grünfläche zur Allgemeinbenutzung mit Kinderspielplatz und Sitzgelegenheiten.

Infrastruktur:  Wienerwaldnähe - mit im Umfeld gelegenen schönen Wanderwegen und Mountainbikerouten. In Neustift befindet sich ein Spar, ein Blumenladen und ein Friseur. Auf der Krottenbachstraße gibt es einen Billa Plus, einen Spar, einen Hofer, eine Apotheke und eine Post. Mit der Buslinie 35a  gelangt man zur U-Bahn-Station Spittelau ( U4 & U6 ) und auch der N35 ist in wenigen Minuten erreichbar und es gibt eine sehr gute Anbindung zur A1 - Westautobahn ( Wien Auhof ). Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung: HWB 70,85 fGEE 1,238

• Hauszentralheizung mit Gas - ausgeführt teils als Fußbodenheizung - teils mit Radiatoren
• Klimaanlage ( Splitgeräte )
• tlw. Spots
• elektrische Außenjalousien
• Multiroom - Stereoanlage
• Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
• zentrale Staubsaugeranlage
• Parkett & Naturstein
• 2-fach verglaste Holzfenster
• Terrasse mit Beleuchtungskörpern
• Wohnungseingangstüre mit 5-fach Verriegelung