Traumvilla mit Weitblick in Klagenfurt am Wörthersee

Ein Zuhause, das mehr ist als Architektur – ein Lebensgefühl.

Dieses außergewöhnliche Zuhause am nördlichen Stadtrand von Klagenfurt vereint moderne Architektur mit lichtdurchfluteter Weite und spektakulärem Fernblick bis zur Karawankenkette. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit raumhoher Verglasung schafft fließende Übergänge zur großzügigen Terrasse, dem Pool und liebevoll angelegten Garten. Fünf helle Zimmer, drei stilvolle Bäder und eine elegante Küche mit Speisekammer bieten höchsten Wohnkomfort. Vier Ober- lichter verstärken das Gefühl von Offenheit und Ruhe.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort der Klarheit, der Freiheit und des Ankommens. Ideal für Menschen, die Ästhetik, Raum und Lebensqualität schätzen. Ein Rückzugsort mit Stil – für alle, die das Besondere suchen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, die modernes Design und hochwertige Materialien vereinen.

Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses ist der offene, großzügige Wohn- und Essbereich, der durch raumhohe Verglasung Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen lässt. Die Küche ist elegant und funktional, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einer Speisekammer. Ein weiteres Zimmer/Büro sowie ein stilvolles Gästebad vervollständigen das Erdgeschoss.

Obergeschoss:
Vier helle Schlafzimmer sowie ein Ankleideraum bieten ausreichend Platz und Flexibilität. Das luxuriöse Elternbad ist mit einer Badewanne, einer bodenbündigen Dusche und zwei Fenstern ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer dient als Kinder- oder Gästebad. Vier Oberlichter sorgen für zusätzliches Tageslicht.

Außenbereich:
Die großzügige Terrasse mit Pool und liebevoll gestaltete Gartenfläche lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der Garten öffnet sich nach Süden, Westen und Osten und bietet weite Ausblicke.

Ausstattung & Highlights

• Bauweise: Stahlbeton, gebranntes Ziegelmauerwerk, Hochwertige Holzriegelwandkonstruktion - Weissenseer Holz-System-Bau
• Fußbodenheizung: Gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt für Behaglichkeit
• Luxuriöse Küche: Hochwertige Einbauküche mit modernsten Geräten und edlen Oberflächen
• Großzügiger Wohnbereich: Offenes Konzept mit direktem Zugang zur Terrasse
• Böden: Birnen-Parkett, Steinzeug-Fliesen
• 28,8 m2 Pool: mit großzügiger Gartenfläche samt Gestaltungsmöglichkeit
• Energieeffizienz: Passivhaus - Umweltfreundliche Technik mit modernster Dämmung und Luftwärmepumpe
• Extras: Photovoltaikanlage (12,5 kW) inkl. Speicher, Alarmanlage

Genießen Sie in dieser Traumvilla unvergessliche Momente mit Familie und Freunden – sei es bei entspannten Abenden im großzügigen Wohnbereich, geselligen Grillabenden auf der Terrasse oder erfrischenden Stunden am Pool. Dieses Zuhause bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Qualitätszeit und besondere Erlebnisse.

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <5.500m
Straßenbahn <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap