ERSTBEZUG: Stilvolle Dachgeschossmaisonette mit Galerie und Dachterrasse beim Rochusmarkt

Diese neu errichtete 3-Zimmer-Maisonette plus großzügiger Galerie im Dachgeschoss eines historischen Wiener Altbaus bietet urbanen Wohnkomfort auf zwei Ebenen und wird nach Fertigstellung unbefristet vermietet. Die zwei Ebenen sind mit einer Stiege verbunden.

Diese außergewöhnliche und stilvolle Wohnung mit Galerie entsteht derzeit im Rahmen des Dachgeschossausbaus eines historischen Wiener Altbaus als Teil des innovativen Wohnprojekts LH32, das sich gerade in der finalen Bauphase befindet. Der Erstbezug ist für September/Oktober 2025 vorgesehen.

Freuen Sie sich auf eine gelungene Verbindung aus historischem Wiener Altbau-Charme, modernster Ausstattung und zentraler, aber dennoch vorwiegend ruhiger Hoflage – inklusive zwei besonders attraktiv ausgerichteter Terrassen auf der oberen Ebene.

Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, die Beheizung erfolgt komfortabel und umweltfreundlich mittels Fernwärme.

Raumaufteilung:
• Großzügige Wohnküche: Das Herzstück der Wohnung – ideal als zentraler Wohn- und Begegnungsraum. Ausgestattet mit einer hochwertigen Miele-Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Die hohen Decke sorgt zusätzlich für ein besonders angenehmes Raumgefühl.
• Galerieebene mit Zugang zu zwei Dachterrassen: Einzigartige und offene Galerie auf der oberen Ebene – vielseitig nutzbar als Home-Office, Lese- oder Lounge-Bereich – mit Zugang zu den oberen zwei Dachterrassen.
• Zwei Schlafzimmer: Ruhig gelegen und optimal als Rückzugsorte für erholsamen Schlaf oder konzentriertes Arbeiten.
• Zwei Badezimmer: Eines mit moderner Walk-In-Dusche, das andere mit Badewanne – Ideal für Gäste und Familie.
• Abstellraum: praktisch mit Waschmaschinenanschluss
• Zwei seperate WCs: praktisch mit Handwaschbecken

Ausstattung und Highlights:
✔ Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme
✔ Klimaanlage in der gesamten Wohnung für ganzjährigen Komfort
✔ Elektrisch bedienbare Außenjalousien
✔ Moderne Designerküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten
✔ Strom- und Wasseranschlüsse auf beiden Terrassen
✔ Begrünter Gemeinschaftsbereich im ruhigen hinteren Teil der Anlage zur Nutzung für alle Bewohner

Lage und Umgebung:
Zwischen dem traditionellen Rochusmarkt und dem modernen Einkaufszentrum „The Mall“ in Wien Mitte gelegen, bietet diese Wohnung eine zentrale und dennoch angenehm ruhige Wohnlage. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung (U3, S-Bahn, CAT, Bus) macht sie ideal für Stadtliebhaber, die urbanes Flair mit einem ruhigen Rückzugsort verbinden möchten.
Ein weiterer Pluspunkt: Direkt vor dem Haus wird in Kürze ein Supermarkt eröffnet – das lästige Schleppen schwerer Einkaufstaschen gehört damit der Vergangenheit an.

Besichtigung & Kontakt:
Trotz anhaltender Bauarbeiten führen wir in Abstimmung mit der Baufirma Besichtigungen vor Ort durch. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte bevorzugt über die Anfragefunktion auf diesem Portal oder direkt über unsere Homepage: www.consus-living.at.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Die Wohnung wird provisionsfrei für den neuen Mieter vermittelt.