Erstbezug nach Sanierung I U4 gleich ums Eck I Außenfläche I Lufwärmepumpe & Fußbodenheizung

Die neu sanierte Altbauwohnung im 3. Liftstock, deren Fertigstellung kurz bevorsteht, verbindet auf ca. 98 m² klassischen Wiener Altbaustil mit zukunftsweisender Technik – ausgestattet mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, erwartet Sie hier ein komfortabler Erstbezug nach Kernsanierung.

In der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Wohnküche mit einem herrlichen Blick in den grünen Innenhof empfangen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die hofseitige Außenfläche von ca. 13,51 m² (Loggia & Balkon), die nach draußen einlädt.

Die weiteren nach Süden ausgerichteten Zimmer sind hell und vermitteln eine warme Atmosphäre. Sie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitsraum oder persönlicher Rückzugsort.

Nicht nur die Räume selbst, sondern auch die Details machen diese Wohnung besonders: Großformatige Fliesen und Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch verleihen dem Badezimmer luxuriöse Akzente. Originale Elemente fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein, während gleichzeitig eine nachhaltige und moderne Wohnqualität gewährleistet wird.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

• Balkon / Loggia ausgestattet mit witterungsbeständigen WPC-Dielen

• u.a. Fußbodenheizungen / Luftwärmepumpen

• Holzparkett Eiche in Wohn-und Schlafräumen

• Kunststoff-Fenster/Glaselemente u.a. mit 3-fach Verglasungen

• Hochwertige Sanitäreinrichtungen der Marke Villeroy & Boch

• Bodenebenerdige Duschen oder Badewannen

• Fliesen in den Sanitärräumen

• Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)

Die 3 Zi. Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und ca. 13,51 m² Außenfläche teilt sich wie folgt auf:

• Balkon, ca. 4,47 m²
• Loggia, ca. 9,04 m²
• Wohnküche, ca. 35,16 m²
• Erweiterter Wohnbereich, ca. 19,57 m²
• WC im Eingangsbereich, ca. 1,23 m²
• Badezimmer inkl. WC & Dusche ca. 6,65 m²
• Schlafzimmer, ca. 20,54 m²
• Schlafzimmer, ca. 14,97 m²

Verkaufspreis: Euro 690.000,--

Die Wohnung wird  schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung  verkauft! .

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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap