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  • Provisionsfrei
  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Dein Platz über der Stadt – DG-Wohnung mit XXL- Dachterrasse

890
 
82 m²2 ZimmerTerrasse
Etage-
Befristung-
Kaution-
BALINT IMMOBILIENFrau Monika Balint
9170 Ferlach
Die befindet sich in zentraler Lage von Ferlach, direkt am Hauptplatz – einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Gemeindeamt liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Dank der zentralen Lage ist das Objekt auch verkehrstechnisch bestens angebunden: Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe, die Landeshauptstadt Klagenfurt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch die slowenische Grenze liegt nicht weit entfernt – ideal für grenzüberschreitend Tätige.

Die Umgebung punktet nicht nur mit urbanem Komfort, sondern auch mit hohem Freizeitwert: Natur, Radwege, die Drau und die umliegende Bergwelt laden zum Erholen und Aktivsein ein.

Ein Standort mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität – zentral, vielseitig und lebenswert.

INFRASTRUKTUR
• 50 m zur Adler-Apotheke
• 500 m zum Eurospar
• 800 m zum Billa, DM, Hofer, Karawanken-Apotheke
• 3,6 km zum Badeteich Strau und Badesee Reinig
• 12 km ins Bodental
• 15 km in das Zentrum der Klagenfurter Innenstadt
• 17 km zum Wörthersee
- 67 km nach Laibach / Ljubljana

Laufende Kosten

Miete890 €
Preis pro m²10,85 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 01.09.2025
Dachgeschosswohnung
Modernisiert
Wohnfläche 82 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster
BÖDEN
• Fliesen
• Parkett
• Holzdielen

AUSSTATTUNG
• 2-Scheiben-Isolierglasfenster (1997) im Altbau DG und Neubau

HEIZUNG
• Buderus Öl-Zentralheizung
• Kunststofftank (4.000l)
• Warmwasser über E-Boiler
- Fernwärme-Anschluss im Haus (Umstellung jederzeit möglich, Anschlussgebühren bereits bezahlt)

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
102 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,98
E

Beschreibung

Wohnen mit Weitblick - Über den Dächern von Ferlach

In bester Innenstadtlage von Ferlach wartet diese charmante Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Stadthaus auf neue Mieter*innen. Sie verbindet urbanes Lebensgefühl mit Ruhe und Weitblick – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Auf rund 82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung helle, freundlich gestaltete Räume, eine angenehme Raumhöhe und eine ideale Aufteilung für Singles oder Paare.

Das absolute Highlight:
Die großzügige Dachterrasse, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehört, lädt mit herrlichem Ausblick über die Dächer der Stadt zum Entspannen und Genießen ein – ob morgens mit Kaffee oder abends beim Sundowner.

Weitere Highlights im Überblick:

• zentrale, aber ruhige Lage in einem gepflegten Stadthaus

• ein geschützter, kleiner Innenhof zur Mitbenützung

• alle Wege des täglichen Lebens fußläufig erreichbar

• gute Anbindung Richtung Klagenfurt und Umgebung

• verfügbar ab 01.09.2025

• Miete: € 890,– pauschal inkl. Betriebskosten

Ein Objekt mit vielen Facetten – und ganz viel Potenzial mitten in Ferlach.

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