ERSTBEZUG: Stilvolle Dachgeschossmaisonette mit Galerie und Dachterrasse beim Rochusmarkt

Diese neu errichtete 3-Zimmer-Maisonette plus großzügiger Galerie im Dachgeschoss eines historischen Wiener Altbaus bietet urbanen Wohnkomfort auf zwei Ebenen und wird nach Fertigstellung unbefristet vermietet.

Die Wohnung entsteht derzeit im Rahmen des innovativen Wohnprojekts LH32, das sich gerade in der finalen Bauphase befindet. Der Erstbezug der Wohnung ist für September/Oktober 2025 geplant.
Freuen Sie sich auf eine gelungene Kombination aus historischem Ambiente, moderner Ausstattung und zentraler, ruhiger Hoflage – inklusive je einer Terrasse auf beiden Ebenen. Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, die Beheizung erfolgt komfortabel und umweltfreundlich mittels Fernwärme.

Raumaufteilung:
• Großzügige Wohnküche: Das Herzstück der Wohnung – ideal als zentraler Wohn- und Begegnungsraum. Zugang zur ca. 14 m² großen unteren Terrasse. Ausgestattet mit einer hochwertigen Miele-Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.
• Galerieebene mit Dachterrasse: Einzigartige und offene Galerie auf der oberen Ebene – vielseitig nutzbar als Home-Office, Lese- oder Lounge-Bereich – mit Zugang zur ca. 17 m² großen oberen Dachterrasse.
• Zwei Schlafzimmer: Ruhig gelegen und optimal als Rückzugsorte für erholsamen Schlaf oder konzentriertes Arbeiten.
• Zwei Badezimmer: Eines mit moderner Walk-In-Dusche, das andere mit Badewanne und WC – Ideal für Gäste und Familie.
• Abstellraum: praktisch mit Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC: praktisch mit Handwaschbecken

Ausstattung und Highlights:
✔ Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme
✔ Klimaanlage in der gesamten Wohnung für ganzjährigen Komfort
✔ Elektrisch bedienbare Außenjalousien
✔ Moderne Designerküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten
✔ Strom- und Wasseranschlüsse auf beiden Terrassen
✔ Begrünter Gemeinschaftsbereich im ruhigen hinteren Teil der Anlage zur Nutzung für alle Bewohner

Lage und Umgebung:
Zwischen dem traditionellen Rochusmarkt und dem modernen Einkaufszentrum „The Mall“ in Wien Mitte gelegen, bietet diese Wohnung eine zentrale und dennoch angenehm ruhige Wohnlage. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung (U3, S-Bahn, CAT, Bus) macht sie ideal für Stadtliebhaber, die urbanes Flair mit einem ruhigen Rückzugsort verbinden möchten.
Ein weiterer Pluspunkt: Direkt vor dem Haus wird in Kürze ein Supermarkt eröffnet – das lästige Schleppen schwerer Einkaufstaschen gehört damit der Vergangenheit an.

Besichtigung & Kontakt:
Trotz anhaltender Bauarbeiten führen wir in Abstimmung mit der Baufirma Besichtigungen vor Ort durch. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte bevorzugt über die Anfragefunktion auf diesem Portal oder direkt über unsere Homepage: www.consus-living.at.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Die Wohnung wird provisionsfrei für den neuen Mieter vermittelt.