- Parkplatz
Gewerbliche Geschäftsfläche in TOP-Lage in Waltendorf
129.000 €
70 m²2 Zimmer
PP Immobilien Consulting GmbHFrau Kathrin Pöllibauer
8010 Graz
Waltendorf zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus und kombiniert urbanes Umfeld mit naturnahem Flair – etwa durch den „Grazer Urwald“ und ausgedehnte Grünzonen wie den Eustacchio-Park. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein beliebter Bauernmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrstechnisch überzeugt Waltendorf durch ausgezeichnete Anbindung: Straßenbahnlinie 6 und diverse Buslinien verbinden den Bezirk mit Innenstadt und Umland, während die A2-Südautobahn rasch erreichbar ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis129.000 €
Kaufpreis pro m²1.838,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Kaufpreis Netto107.500 €
Provision: 3% + 20% USt
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto135 €
USt. Betriebskosten162 €
Merkmale
Büro
Baujahr 1965, Unterkellert
Bürofläche 70,16 m²
2 Zimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Barrierefrei
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
268,8 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,78
D
Beschreibung
Hier erwartet Sie eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses – ideal geeignet als Geschäftslokal oder Büro.
Die Fläche befindet sich im Rohzustand – mit etwas handwerklichem Geschick können Sie sie individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Alle Highlights im Überblick
+ Größe: ca. 69 m²
+ Erdgeschoss: barrierefrei und leicht zugänglich
+ Kellerabteil: Ja – zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss
+ Heizung: Fernwärme
+ Verwendungszweck: Optimal für Unternehmer:innen mit Laufkundschaft und Auslagebedarf – genauso geeignet als Bürostandort
+ Parkplatz: Gesicherter Stellplatz im Innenhof mit Schranken (bei Verfügbarkeit)
+ TOP-Lage im Bezirk Waltendorf – exzellente Sichtbarkeit und frequentierte Umgebung
+ A2 Südautobahn rasch erreichbar
+ Perfekte Infrastruktur: Straßenbahnlinie Nr. 6 und Bus Nr. 60 + 63 vor der Tür
Es gibt die Möglichkeit, ebenso eine direkt angrenzende Geschäftsräumlichkeit mit ca. 161,22m² zu erwerben. Sie wird derzeit als Wohnung genutzt, könnte jedoch bei Zusammenlegung beider Einheiten zu einer Vergrößerung der derzeitigen Geschäftsfläche führen.
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage!
Die passende Immobilie war noch nicht dabei? Dann melden Sie sich gleich für den Suchagenten an, damit Sie über unser Immobilienangebot vor allen informiert werden:
https://pp-immoconsulting.at/key-agent/
Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen und möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Hier erhalten Sie eine kostenlose Immobilienbewertung:
https://pp-immoconsulting.at/immobilien-bewertung/
Die Fläche befindet sich im Rohzustand – mit etwas handwerklichem Geschick können Sie sie individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Alle Highlights im Überblick
+ Größe: ca. 69 m²
+ Erdgeschoss: barrierefrei und leicht zugänglich
+ Kellerabteil: Ja – zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss
+ Heizung: Fernwärme
+ Verwendungszweck: Optimal für Unternehmer:innen mit Laufkundschaft und Auslagebedarf – genauso geeignet als Bürostandort
+ Parkplatz: Gesicherter Stellplatz im Innenhof mit Schranken (bei Verfügbarkeit)
+ TOP-Lage im Bezirk Waltendorf – exzellente Sichtbarkeit und frequentierte Umgebung
+ A2 Südautobahn rasch erreichbar
+ Perfekte Infrastruktur: Straßenbahnlinie Nr. 6 und Bus Nr. 60 + 63 vor der Tür
Es gibt die Möglichkeit, ebenso eine direkt angrenzende Geschäftsräumlichkeit mit ca. 161,22m² zu erwerben. Sie wird derzeit als Wohnung genutzt, könnte jedoch bei Zusammenlegung beider Einheiten zu einer Vergrößerung der derzeitigen Geschäftsfläche führen.
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