Traum-Altbauwohnung mit Lift an der Gumpendorfer Straße nahe U4 Pilgramgasse und U3 Zieglergasse!

Diese gepflegte Altbauwohnung mit ca. 99 m² befindet sich im 3. Liftstock eines klassischen Wiener Hauses in der Gumpendorfer Straße. Der Grundriss ist ideal für Familien oder WGs: Vier separat begehbare Zimmer, ein eigenes Küchenzimmer mit Fenster und modernen Elektrogeräten sowie getrenntes Bad und WC sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt mit hochwertigem Fischgrätparkett, isolierverglasten Fenstern und einem gepflegten Zustand. Während drei Zimmer zur belebten Gumpendorfer Straße ausgerichtet sind, bietet ein Schlafzimmer hofseitige Ruhe. Die U-Bahn-Stationen Zieglergasse (U3) und Pilgramgasse (U4) sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Stadtmenschen.

Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet angeboten. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden.

Highlights:

• 99 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• Altbauflair mit Fischgrätparkett
• Küche mit Fenster und allen Geräten in eigenem Raum
• 1 Schlafzimmer hofseitig, 3 Zimmer straßenseitig
• Isolierverglaste Fenster
• 3. Stock mit Lift
• Bad mit Badewanne, separates WC
• Fahrradabstellplätze im Innenhof
• Nur 8 Gehminuten zur U3 und U4

Kostenübersicht 

• Der Mietpreis beträgt 1.609,51€ inkl. Betriebskosten und Möbelmiete 
• einmalige Kaution 3 Monatsmieten 
• keine Provision 

Aufteilung 

Die rund 99 m² große 4-Zimmer Wohnung liegt im 3. Liftstock und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum 
• WC 
• Bad 
• Infrastruktur 
• Küche 
• Zimmer in Richtung Innenhof 
• Kabinett Straßenseite 
• Zimmer Straßenseite 
• Kabinett Straßenseite 

Infrastruktur

Öffis: U3 Zieglergasse und U4 Pilgramgasse in etwa 8-9 Gehminuten, Bus 57a in 2 Gehminuten

Nahversorger: SPAR in 8 Gehminuten, EUROSPAR in 10 Gehminuten, BILLA in 8 Gehminuten

Energieausweis 

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 97 kWh/m²a und entspricht der Klasse D.

Der fGEE beträgt 1,89 und entspricht ebenfalls der Klasse D.

Kontakt 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap