Kompakt. Hell. Hochwertig – Neubau mit Loggia und Fernblick

Highlights

• Teilmöbliert: Kleiderschrank, Tisch, Garderobe

• ca. 6 m² große Süd-Loggia mit Wasseranschluss und Pflanzentrögen

• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer

• Neubau (Fertigstellung 2023), Zweitbezug

Die Wohnung

Diese ca. 40 m² große Mietwohnung befindet sich im Zweitbezug und ist spätestens ab Juni 2025 verfügbar. Sie liegt südseitig ausgerichtet mit schönem Ausblick in Richtung Schönbrunner Straße. Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht:

• Eingangsbereich mit bereits eingebauter Garderobe

• offener Wohnbereich mit integrierter, moderner Küche (Miele-Geräte)

• Einbauschrank im Wohnzimmer, sowie Tisch vorhanden

• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Anschluss für eine Waschmaschine

• separates WC mit Handwaschbecken

• ein praktisches Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden

• ca. 6 m² große Süd-Loggia mit Wasseranschluss und Pflanzentrögen

Ausstattung:

• Maßgefertigte, grifflose Einbauküche in Weiß – raumhoch, mit weißer Rückwand

• Hochwertige Küchengeräte der Marke Miele

• Fußbodenheizung (im Sommer umschaltbar auf Kühlung)

• umweltfreundliche Energieversorgung über Luftwärmepumpen und Photovoltaik

• Gemeinschaftsflächen im Haus: Waschküche, Fahrradraum, Müllraum, Paketboxen

• Dachterrasse mit Sitzmöbeln, Hochbeeten zur Miete und Lounges für alle Bewohner

Das Projekt

In der Schönbrunner Straße 102 wurde 2023 ein modernes Mietshaus mit 60 Wohnungen und einer Gewerbefläche fertiggestellt. Die Wohnungen sind zwischen 39 m² und 80 m² groß und verfügen jeweils über Balkon, Terrasse oder Loggia – inklusive Pflanztrögen. Auf der gemeinschaftlichen Dachterrasse stehen Hochbeete (zur Miete), Loungemöbel und Sitzplätze bereit.

Alle Einheiten sind mit hochwertigen, maßgefertigten Tischlerküchen samt Miele-Geräten ausgestattet. Beheizung und Warmwasser erfolgen über Luftwärmepumpen in Kombination mit einer Photovoltaikanlage; im Sommer ist Fußbodenkühlung möglich. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Split-Klimageräte.

Im Haus befinden sich außerdem ein Gemeinschaftsraum, eine Waschküche, Fahrrad- und Müllräume sowie Paketboxen. Ein Wohnprojekt mit nachhaltigem Energiekonzept und hoher Lebensqualität – ideal für Singles, Paare und junge Familien.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 5. Bezirk, direkt gegenüber dem historischen Hundsturm. Alles für den Alltag liegt in unmittelbarer Nähe: Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber, ebenso wie eine Parkanlage, eine Postfiliale und eine Tankstelle – jeweils nur wenige Schritte entfernt. Die nahe Rechte Wienzeile lädt zu Spaziergängen, Jogging oder entspannter Erholung im Freien ein.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: In nur etwa 500 Metern erreicht man die U-Bahn-Station „Margaretengürtel“ (U4). Zusätzlich bieten die Buslinien 12A und 14A eine schnelle Verbindung in Richtung Eichenstraße, Schmelz oder Reumannplatz. Ein Standort mit hoher Lebensqualität und bester urbaner Infrastruktur.

Kostenübersicht

• Bruttogesamtmiete: € 1.045,00

• Kaution: € 3.135,00

• Bearbeitungsgebühr (einmalig): € 155,00.–

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap