Sonnige 2 Zimmer Eigentumswohnung mit perfekter Raumaufteilung

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk – in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Die Wohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Vorraum gelangt man in alle Zimmer. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Küche ist separat begehbar, kompakt und funktional gestaltet – ideal für den täglichen Gebrauch.

Ein großes Schlafzimmer sorgt für ausreichend Platz und Ruhe. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Stunden. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Kauf inkludiert.

• Vorraum

• Wohnzimmer

• Separate Küche

• Schlafzimmer

• Abstellraum

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Kellerabteil

• Lift

• Bad mit Badewanne

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Kellerabteil

• Fahrradabstellraum

• Gegensprechanlage

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend im Herzen von Favoriten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Reumannplatz (U1), dem Hauptbahnhof und dem Böhmischen Prater macht die Lage besonders attraktiv.

• U1 Reumannplatz (ca. 5–7 Gehminuten)

• Straßenbahnlinien 6, 11

• Buslinien 7A, 65A

• Wien Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten entfernt

€ 245.000,-- (Verhandlungsbasis)
Betriebskosten: ca. € 255,-- / Monat inkl. Rücklagenanteil

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap