5020 Salzburg
Das Wohnhaus umfasst nur 3 Eigentumswohnungen und liegt in sehr schöner Lage nahe dem Glanbach und dem Naturschutzgebiet Leopoldskron/Moos! Die Lage steht für viel Lebensqualität mitten in der Stadt. Hier sind herrliche Spazier- und Laufwege vorhanden. An der Glan entlang kann bis zum Untersberg gewandert werden, natürlich auch in die andere Richtung, in die Riedenburg oder nach Leopoldskron und weiter in den Stadtteil Nonntal. Die Altstadt Salzburgs ist in 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Bus erreicht.
Die gegenständliche Wohnung Top 3 liegt im 2. Obergeschoss mit einem weiten Ausblick über die Dächer, auf wunderschöne Bäume und auf den Untersberg!
Neben dem großen Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon verfügt die Wohnung noch über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, große Küche und Bad mit Fenster.
Die Wohnung ist schön ausgestattet und als neuwertig zu bezeichnen, da das Gesamthaus in den letzten Jahren saniert wurde und die Wohnung neu ausgestattet wurde.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und ist voll unterkellert. Im Sommer 2024 wurde als Sanierungsabschluss noch die Außenfassade gedämmt und neu verputzt, ebenso wurden die Fenster neu getauscht.
Hoher Freizeitwert, viel Natur in der Umgebung und in nur wenigen Minuten in die Salzburger Altstadt, diese schöne Wohnung, in dieser Lage ist ein absolutes Highlight!
Die gegenständliche Wohnung Top 3 liegt im 2. Obergeschoss mit einem weiten Ausblick über die Dächer, auf wunderschöne Bäume und auf den Untersberg!
Neben dem großen Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon verfügt die Wohnung noch über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, große Küche und Bad mit Fenster.
Die Wohnung ist schön ausgestattet und als neuwertig zu bezeichnen, da das Gesamthaus in den letzten Jahren saniert wurde und die Wohnung neu ausgestattet wurde.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und ist voll unterkellert. Im Sommer 2024 wurde als Sanierungsabschluss noch die Außenfassade gedämmt und neu verputzt, ebenso wurden die Fenster neu getauscht.
Hoher Freizeitwert, viel Natur in der Umgebung und in nur wenigen Minuten in die Salzburger Altstadt, diese schöne Wohnung, in dieser Lage ist ein absolutes Highlight!
Einmalige Kosten
Kaufpreis390.000 €
Kaufpreis pro m²5.131,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: optional zuzüglich Garagenstellplatz EUR 20.000,00
Provision: 3% zuzüglich USt.
Merkmale
Verfügbar ab innerhalb 8 Wochen
Dachgeschosswohnung
Modernisiert, Unterkellert, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 76 m²
Nutzfläche 76 m²
1 Balkon 6 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren neu renoviert: Neues Bad, Böden, Leitungen und Küche.
Die Dachgeschosswohnung ist absolut modern und geschmackvoll ausgestattet. Das moderne Bad verfügt über ein Fenster und Waschmaschinenanschluss.
Ab 2011 laufende Renovierungen des Gesamthauses. Im Sommer 2024 wurden zum Abschluss der Renovierungen noch die Fenster neu getauscht und die Fassade gedämmt und neu verputzt.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, in der Wohnung sind Heizkörper.
Die Dachgeschosswohnung ist absolut modern und geschmackvoll ausgestattet. Das moderne Bad verfügt über ein Fenster und Waschmaschinenanschluss.
Ab 2011 laufende Renovierungen des Gesamthauses. Im Sommer 2024 wurden zum Abschluss der Renovierungen noch die Fenster neu getauscht und die Fassade gedämmt und neu verputzt.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, in der Wohnung sind Heizkörper.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
41 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,99
B
Beschreibung
Sehr schöne Wohnlage nahe dem Glanbach und dem Naturschutzgebiet Leopoldskron Moos
Kleines Wohnhaus mit nur 3 Wohnungen! Wohnen nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt, mit herrlicher Natur im Umkreis!
Zusätzlich Abstellraum im Dachgeschoss: 7 m² und eigener Kellerraum mit 19 m²
Kleines Wohnhaus mit nur 3 Wohnungen! Wohnen nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt, mit herrlicher Natur im Umkreis!
Zusätzlich Abstellraum im Dachgeschoss: 7 m² und eigener Kellerraum mit 19 m²
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GewerblichBell Immobilien GmbHFrau Michaela Bell
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