- Provisionsfrei
- Balkon
- Terrasse
3 Zimmer-Wohnung mit Balkon (Top 7)
1.672 €
75 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Etage-
Befristung3 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Weiler Moosham Bauträger GmbHHerr Christoph Reichl
5161 Elixhausen
Gemeinde Elixhausen:
Elixhausen liegt inmitten einer sanften Hügellandschaft am nördlichen Stadtrand der Kultur- und Landeshauptstadt Salzburg und bietet einen optimalen Lebensraum für Familien, Singles und Senioren. Die Lebensbedingungen in der Gemeinde sind hervorragend und geprägt von einem freundlichen Miteinander und bürgerfreundlichen Angeboten wie Kindergarten, Volksschule, Sportanlagen oder Seniorenheim.
• Über dem Ort eingebettet in einem Weiler, bestehend aus zwei Bauernhöfen mit Austragshäusern, befindet sich das Holzhaus in Moosham
• Im direkten Umfeld malerische Wiesen und Hügel
• Wander- und Fahrradwege
• Nahversorger wie Gastronomie, Fleischer, Bäcker, Apotheke oder Bank erleichtern und bereichern das tägliche Leben, und bieten eine hohe Qualität
• Verkehrlich ist Elixhausen ca. 5 km von Salzburg entfernt und mit Busverbindungen öffentlich gut angebunden
• Der Autobahnanschluss Salzburg-Nord ist in ca. 7 Minuten erreichbar
• Obertrumersee und Wallerssee sind im nahen Einzugsbereich
Elixhausen liegt inmitten einer sanften Hügellandschaft am nördlichen Stadtrand der Kultur- und Landeshauptstadt Salzburg und bietet einen optimalen Lebensraum für Familien, Singles und Senioren. Die Lebensbedingungen in der Gemeinde sind hervorragend und geprägt von einem freundlichen Miteinander und bürgerfreundlichen Angeboten wie Kindergarten, Volksschule, Sportanlagen oder Seniorenheim.
• Über dem Ort eingebettet in einem Weiler, bestehend aus zwei Bauernhöfen mit Austragshäusern, befindet sich das Holzhaus in Moosham
• Im direkten Umfeld malerische Wiesen und Hügel
• Wander- und Fahrradwege
• Nahversorger wie Gastronomie, Fleischer, Bäcker, Apotheke oder Bank erleichtern und bereichern das tägliche Leben, und bieten eine hohe Qualität
• Verkehrlich ist Elixhausen ca. 5 km von Salzburg entfernt und mit Busverbindungen öffentlich gut angebunden
• Der Autobahnanschluss Salzburg-Nord ist in ca. 7 Minuten erreichbar
• Obertrumersee und Wallerssee sind im nahen Einzugsbereich
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.672 €
Preis pro m²22,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab 08/2025
befristet auf 3 Jahre
Baujahr 2023
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 74,8 m²
1 Balkon 21,15 m²
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Ausstattung:
• Eichendielenboden von Mafi
• Alufenster von Josko (Modellreihe One) mit Insektenschutz und elektrisch steuerbaren Raffstores
• Weiße stumpf-einschlagende Wohnungstüren
• Wohnungseingangstüren in Eiche bzw. Weiß
• Markenküche von Miele
• Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchtrockner und Großformatfliesen
• Sanitärausstattung von Duravit (Modellreihe: DuraSquare und ME by Starck)
• Armaturen von Dornbracht (Modellreihe: Meta.02, schwarz matt)
• Vorinstallierte Beleuchtung in Bad, WC, Küche, Diele und Terrasse
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Heiz-/Kühlfunktion
• Kontrollierte Wohnraumlüftung für regelmäßige Frischluftversorgung
• Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit Kabel/Sat-TV-Anschluss
• LAN-Anschluss und Netzfreischalter
• Video-Gegensprechanlage
• USM-Schränke
• Schwellenloser Übergang auf den Balkon
• Balkon mit Thermoesche-Belag
• Wasseranschluss auf dem Balkon
• Kellerabteil mit Elektroanschluss
• Allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Grundausstattung für die Montage von Wallboxen für E-Autos (Wallbox-Montage muss eigenständig über die Salzburg AG beauftragt und abgerechnet werden)
Monatliche Gesamtbelastung:
€ 1.672,00 (inkl. MwSt. und Betriebskosten)
Monatliche Betriebskosten:
€ 220,00 (inkl. MwSt. und Heizkosten)
Aufpreis pro Monat/KFZ-Carport-Stellplatz:
Carport: € 119,00 (inkl. MwSt. und Betriebskosten)
• Eichendielenboden von Mafi
• Alufenster von Josko (Modellreihe One) mit Insektenschutz und elektrisch steuerbaren Raffstores
• Weiße stumpf-einschlagende Wohnungstüren
• Wohnungseingangstüren in Eiche bzw. Weiß
• Markenküche von Miele
• Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchtrockner und Großformatfliesen
• Sanitärausstattung von Duravit (Modellreihe: DuraSquare und ME by Starck)
• Armaturen von Dornbracht (Modellreihe: Meta.02, schwarz matt)
• Vorinstallierte Beleuchtung in Bad, WC, Küche, Diele und Terrasse
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Heiz-/Kühlfunktion
• Kontrollierte Wohnraumlüftung für regelmäßige Frischluftversorgung
• Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit Kabel/Sat-TV-Anschluss
• LAN-Anschluss und Netzfreischalter
• Video-Gegensprechanlage
• USM-Schränke
• Schwellenloser Übergang auf den Balkon
• Balkon mit Thermoesche-Belag
• Wasseranschluss auf dem Balkon
• Kellerabteil mit Elektroanschluss
• Allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Grundausstattung für die Montage von Wallboxen für E-Autos (Wallbox-Montage muss eigenständig über die Salzburg AG beauftragt und abgerechnet werden)
Monatliche Gesamtbelastung:
€ 1.672,00 (inkl. MwSt. und Betriebskosten)
Monatliche Betriebskosten:
€ 220,00 (inkl. MwSt. und Heizkosten)
Aufpreis pro Monat/KFZ-Carport-Stellplatz:
Carport: € 119,00 (inkl. MwSt. und Betriebskosten)
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,62
A+
Beschreibung
Ökologisches Wohnen mit Weitblick:
Das neue Gebäude am Weiler Moosham in der attraktiven Höhenlage des Voggenberg wurde überwiegend in Holzbauweise errichtet und setzt ein markantes Zeichen für nachhaltiges Wohnen mit Lifestyle in zeitgemäßer Architektur. Trotz des ökologischen Konzeptes sind alle neun Wohnungen mit Technologien ausgestattet, die heute für eine zeitgemäße Lebensweise selbstverständlich sind.
• Ladestationen für E-Fahrzeuge und E-Fahrräder
• Zentrales WLAN und getrennte LAN-Anschlüsse
• Fußbodenheizung mit partieller Kühlfunktion, betrieben mittels Luftwärmepumpen
• Eigene Photovoltaikanlage zur Netzeinspeisung
• E-Frequenz abgeschirmte zentrale Liftanlage
• Bis zu zwei PKW-Stellplätze pro Wohnung
• Gründach zur Wasserretention
• Kinderspielplatz und einladenden Freiflächen
• Großzügige Gartenflächen mit Baumbestand
Wohnungen mit Wohlfühlatmosphäre:
Die 3 und 4 Zimmer-Wohnungen mit 70 bis 110 m2 haben eine Terrasse mit Garten oder Aussichtsbalkone. Alle Wohn- und Schlafräume sind hell und freundlich konzipiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
• Holz- und Lehmbauwände
• Türzargen und Türen in Holz
• Langlebige Sanitärarmaturen
• Holz- und Keramikböden
• Markenküche
• Netzfreischaltung innerhalb und weitgehende Elektrosmog-Abschirmung außerhalb
• Alle Wohnungen barrierefrei
Das neue Gebäude am Weiler Moosham in der attraktiven Höhenlage des Voggenberg wurde überwiegend in Holzbauweise errichtet und setzt ein markantes Zeichen für nachhaltiges Wohnen mit Lifestyle in zeitgemäßer Architektur. Trotz des ökologischen Konzeptes sind alle neun Wohnungen mit Technologien ausgestattet, die heute für eine zeitgemäße Lebensweise selbstverständlich sind.
• Ladestationen für E-Fahrzeuge und E-Fahrräder
• Zentrales WLAN und getrennte LAN-Anschlüsse
• Fußbodenheizung mit partieller Kühlfunktion, betrieben mittels Luftwärmepumpen
• Eigene Photovoltaikanlage zur Netzeinspeisung
• E-Frequenz abgeschirmte zentrale Liftanlage
• Bis zu zwei PKW-Stellplätze pro Wohnung
• Gründach zur Wasserretention
• Kinderspielplatz und einladenden Freiflächen
• Großzügige Gartenflächen mit Baumbestand
Wohnungen mit Wohlfühlatmosphäre:
Die 3 und 4 Zimmer-Wohnungen mit 70 bis 110 m2 haben eine Terrasse mit Garten oder Aussichtsbalkone. Alle Wohn- und Schlafräume sind hell und freundlich konzipiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
• Holz- und Lehmbauwände
• Türzargen und Türen in Holz
• Langlebige Sanitärarmaturen
• Holz- und Keramikböden
• Markenküche
• Netzfreischaltung innerhalb und weitgehende Elektrosmog-Abschirmung außerhalb
• Alle Wohnungen barrierefrei
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GewerblichWeiler Moosham Bauträger GmbHHerr Christoph Reichl
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