Beschreibung

Seltene Gelegenheit in Toplage: Rohdachboden mit vermieteter Wohnung in der Grazer Innenstadt
In unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptplatz und der Herrengasse bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit: den Erwerb eines Rohdachbodens inklusive einer bereits ausgebauten und vermieteten Wohnung – und das in einer der begehrtesten Lagen der Grazer Innenstadt.

Objektdetails:
- Gesamtfläche: ca. 152 m²
- Bereits ausgebaut: Vermietete Wohnung mit ca. 50,6 m² Wohnfläche
- Rohdachboden: ca. 101,4 m²
- Status: Baubewilligung für den Ausbau von zwei zusätzlichen Wohneinheiten eingereicht
- Konstruktion Rohdachboden: Es handelt sich um ein Sparrendach mit Kehlbalken, teilweise mit Mittelpfetten und Bundträmen. Der Boden ist in Ziegelpflaster ausgelegt.

Lage
Erstklassige Innenstadtlage – nur wenige Schritte zur Herrengasse, zum Hauptplatz und zur Mur. Die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.

Nutzung
Ideal für Anleger, Bauträger oder Entwickler mit Weitblick.

Kaufpreis & Konditionen
Aufpreis gesamt: € 325.000,00
(inkludiert Rohdachboden samt Einreichplanung sowie vermietete Bestandswohnung)

Optional: Die Baubewilligung für zwei zusätzliche Wohneinheiten kann gegen einen Aufpreis von VB € 75.000,00 zusätzlich erworben werden.

Jetzt informieren
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin.
Gerne stellen wir Ihnen alle relevanten Unterlagen, Pläne sowie die aktuellen Mietdetails zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 155.0 kWh/(m²a)