Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Grünruhelage!

Zum Verkauf steht ein bezauberndes, kleines Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Kleedorf.

Das Dorf in Niederösterreich mit ca. 100 Einwohnern liegt in der Nähe von Hollabrunn.

Wien ist mit dem Pkw in ca. 45 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Breitenwerda (mit dem Pkw ca. 5 Minuten entfernt). Von Breitenwerda nach Wien benötigt der Zug ca. 1 Stunde.

Das weitläufige, ca. 1.304 m² große Grundstück ist ein wahres Gartenparadies. Es liegt in einer Sackgasse mit gepflegten Einfamilienhäusern und verfügt unter anderem auch über einen schönen Altbaumbestand.

Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und ein Brunnen sind vorhanden.

Im Jahr 1977 wurde das Wohnhaus und die separate Garage errichtet. Die Liegenschaft ist komplett unterkellert, wobei das Kellergeschoss souterrainmäßig angelegt wurde und das darüberliegende Erdgeschoss somit entsprechend erhöht situiert ist.

Das Objekt befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Gewisse Dinge wie z.B. die Kücheneinrichtung und die Badgestaltung sind jedoch "in die Jahre gekommen".

Im Erdgeschoss stehen eine Wohnnutzfläche von ca. 80 m² und eine primär ostseitig orientierte Terrasse/Loggia mit ca. 17 m² zur Verfügung. Im Kellergeschoss sind dann ebenfalls ca. 80 m² Nutzfläche mit einer weiteren überdachten Terrasse auf Gartenebene vorhanden.

Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.

Warmwasser wird mittels Elektroboiler aufbereitet.

Die Heizung erfolgte bisher zentral mit festen Brennstoffen. Da die verstorbene Eigentümerin, welche das Haus erbauen ließ, die Liegenschaft primär im Frühjahr/Sommer als Land- bzw. Feriensitz nutzte, war diese Art der Heizung ausreichend. Sollte ein neuer Eigentümer das Objekt ganzjährig bewohnen, wird vermutlich ein Nachrüstbedarf bestehen.

Diese entzückende Liegenschaft eignet sich perfekt als ländliches Wochenend- bzw. Feriendomizil für eine städtische Familie, ebenso aber auch für ein Paar bzw. eine kleine Familie zum ganzjährigen Wohnen.

Eine Sofortübernahme wäre möglich.