Seltene Gelegenheit: Zinshaus in Bestlage von Wörgl mit Ausbaupotenzial zu kaufen

Exklusiv bei Zefi immobilien - Rarität im Herzen von Wörgl: Zinshaus im „Kerngebiet“ mit vielseitiger Nutzungsperspektive

Dieses um das Jahr 1908 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Wörgl – und überzeugt nicht nur durch seine zentrale und infrastrukturell hervorragend angebundene Lage, sondern vor allem durch seine Widmung im Kerngebiet. Dadurch eröffnet sich ein besonders breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Wohnbau über Büro- und Dienstleistungsnutzung bis hin zu gewerblicher oder gemischter Nutzung.

Die Liegenschaft bietet somit ideale Voraussetzungen für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die das volle Potenzial dieses Gebäudes ausschöpfen möchten.

Bestandsobjekt mit Substanz, Perspektive – und planbarer Flexibilität

Das Haus besteht aus 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 328 qm, aufgeteilt auf ca. 416 qm Gesamtnutzfläche. Zusätzlich stehen 2 Garagen, mehrere Freistellplätze sowie Balkone und ein Garten zur Verfügung.

Alle Einheiten sind derzeit befristet vermietet. Die Mietverträge laufen sukzessive aus, sodass sich perspektivisch die Möglichkeit bietet, das gesamte Gebäude schrittweise zu sanieren, neu zu gestalten oder umzuwidmen – ganz nach individuellem Nutzungskonzept.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch solide Bausubstanz als Basis für eine umfassende Revitalisierung oder Neugestaltung. Denkbar sind sowohl die Sanierung im Bestand, ein Dachgeschossausbau als auch eine Nutzungsänderung im Rahmen der Widmung.

Hervorragende Mikrolage – Zentrale Lage mit Weitblick

Die Friedhofstraße ist eine ruhige Wohnstraße im städtischen Umfeld mit kurzen Wegen zur Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, dem Bahnhof, zur Autobahn und sämtlichen urbanen Infrastruktureinrichtungen.

Dank der zentralen Lage und der Widmung im Kerngebiet bietet die Liegenschaft enormes Aufwertungspotenzial – auch im Hinblick auf mögliche gewerbliche Nutzung, Arztpraxis, Kanzlei, Wohnen mit Büro, Praxisgemeinschaften oder Serviced Apartments.

Eckdaten im Überblick

• Grundstücksfläche: ca. 474 qm
• Wohnfläche: ca. 328 qm
• Nutzfläche gesamt: ca. 416 qm
• 6 Einheiten, 18 Zimmer
• Balkone: 4 | Garten vorhanden
• Garagen: 2 | Stellplätze: 5
• Baujahr: ca. 1908
• Letzte Sanierung: 1967
• Widmung: Kerngebiet (ermöglicht gemischte Nutzung)
• Alle Einheiten befristet vermietet – schrittweise Verfügbarkeit gegeben
• Energieausweis: HWB 248,9 | fGEE 5,44
• Zustand: renovierungsbedürftig

Unser Fazit

Eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der dynamischsten Städte Tirols. Das Objekt vereint Zentrumsnähe, Nutzungsspielraum durch Kerngebietswidmung, bauliches Entwicklungspotenzial und eine geplante, schrittweise Freistellung der Wohneinheiten – eine Kombination, die in dieser Form äußerst selten verfügbar ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap