- Dachgeschosswohnung
- Balkon
8020: Helle 4-Zimmer-, Dachgeschoss-, Familien-/Senioren-Wohnung, nahe Mur & Augarten- & Citypark
199.000 €
98 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²2.032,48 €
Etage6
Baujahr1966
Steindorff Immobilien GmbHHerr Sebastian Eßer
8020 Graz
Ausrichtung der Wohnung: Ost-West
Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle direkt vor der Tür
5. Grazer Bezirk Gries
400m bis zur Mur-Promenade
500m bis zum nächsten Park: Augarten
Dinge des täglichen Bedarfs sehr schnell erreichbar:
Restaurant und Kosmetik-Studio im Haus
Friseur (gegenüber)
Supermarkt
Hofer ca. 270m
Einkaufs-Center Citypark ca. 650m
Griesplatz ca. 900m mit diversen Geschäften
allgemeinmedizinischer Arzt Dr. Christian Vretscha (gegenüber)
Volksschule (1000m)
Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle direkt vor der Tür
5. Grazer Bezirk Gries
400m bis zur Mur-Promenade
500m bis zum nächsten Park: Augarten
Dinge des täglichen Bedarfs sehr schnell erreichbar:
Restaurant und Kosmetik-Studio im Haus
Friseur (gegenüber)
Supermarkt
Hofer ca. 270m
Einkaufs-Center Citypark ca. 650m
Griesplatz ca. 900m mit diversen Geschäften
allgemeinmedizinischer Arzt Dr. Christian Vretscha (gegenüber)
Volksschule (1000m)
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.000 €
Kaufpreis pro m²2.032,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten430 €
Betriebskosten322,19 €
USt. Betriebskosten32,22 €
Monatliche Kosten Netto398,52 €
Sonstige Kosten Netto76,33 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1966, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Laminat, 6. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 97,91 m²
Gesamtfläche 97 m², 21 Wohneinheiten
1 Balkon
4 Zimmer
Kellerfläche 3,5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Ausstattung
Fernblick, Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug
letzter Stock, gut geschnitten, zentrale Lage
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
95,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,11
D
Beschreibung
- Drei Schlafzimmer, Wohnzimmer (drei West- einmal Ostausrichtung) plus extra 10m2-Küche (Ostausrichtung)
- teilüberdachter West-Balkon bietet Abendsonnenuntergänge über dem bewaldeten Plabutsch, Sonnenbaden inklusive mit optionaler Beschattung durch elektrische MarkiseLage im letzten Stock: Sie haben keinen Nachbarn über Ihnen
- Bad verfügt über
- eine 2023 erneuerte Badewanne
- Waschmaschinen-Anschluss
- Elektroboiler
- WC ist extra
- Stauraum:
- Abstellraum
- zugeordnetes Kellerabteil mit Lift erreichbar (drei Stufen im Haus-Eingangsbereich)
- zusätzlich einen allgemeinen Fahrradabstellraum
- Internet-Glasfaseranschluss: im Haus vorhanden - ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von daheim, zum Gamen, Streamen oder Fernsehen
- Raumwärme: Hybrid-Elektro-Heizkörper aus 2023
- Baujahr: 1966 (laut Energieausweis)
- Parken: vor dem Haus in Grüner Zone möglich
- Einkaufen fußläufig im Einkaufszentrum Citypark möglich
- Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle direkt vor der Tür
- monatliche BK inkl. USt. exkl. Heizung exkl. RL: 353,67€
- monatliche Reparaturrücklage (RL): 76,33€
- Gesamtbetriebskosten inklusive Rücklage und Raumwärme exklusive Warmwasser/Strom = ca. 590 € entspricht ca. 6€/m2
- Nettonutzfläche: 97,91m² laut Nutzwertgutachten (exklusive ca. 4,5m²-Balkon)
- Die Wohnung wurde renoviert:
- neue Fenster, Rolläden und Balkontür
- neue Laminatböden in Eichenoptik in Wohnräumen
- neue Lichtschalter- und Steckdosen-Abdeckungen
- Wohnung weiss ausgemalt
- und Vieles mehr, Details im persönlichen Gespräch bzw. vor Ort
Es sind eine Balkon- und Liftsanierung für 2025 geplant auf Kosten der vorhandenen Rücklage. Sonst sind keine weiteren Sanierungen geplant.
Ich freue mich über Ihre Anfragen und stelle gern Besichtigungstermine in Aussicht!
Weitere Fotos sowie alle relevanten Liegenschafts-Unterlagen auf Anfrage.
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GewerblichSteindorff Immobilien GmbHHerr Sebastian Eßer
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