** KLEINES GEWERBEJUWEL MIT GROßEM POTENZIAL - NÄHE BAHNHOF LIESING **
Dank der S-Bahnlinien (S1, S2, S3, S4) sowie zahlreicher Busverbindungen gelangen Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt, nach Mödling, Schwechat oder ins Wiener Umland. Zudem bietet der Bahnhof Anschluss an den Regionalverkehr, wodurch auch überregionale Verbindungen optimal erreichbar sind.
In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie das Einkaufszentrum Riverside, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Der Liesinger Platz mit seinem Wochenmarkt sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine lebendige und vielseitige Nahversorgung.
Trotz der urbanen Struktur punktet die Lage mit hohem Freizeitwert: Der Liesingbach, die Perchtoldsdorfer Heide oder das Naherholungsgebiet Wienerwald sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlicher Betätigung ein.
Fazit:
Die Umgebung des Bahnhofs Liesing ist eine gefragte Wohn- und Gewerbelage, die Urbanität, Mobilität und Erholung auf ideale Weise verbindet – ein Standort mit Zukunft und hoher Nachfrage bei Eigennutzern wie auch Investoren.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Beschreibung
KLEINES GEWERBEJUWEL MIT GROßEM POTENZIAL - NÄHE BAHNHOF LIESING
In unmittelbarer Nähe zum stark frequentierten Bahnhof Liesing im 23. Wiener Gemeindebezirk kommt ein kompaktes, aber vielversprechendes Gewerbeobjekt mit einer Nutzfläche von ca. 15 m² und genehmigtem Schanigarten zum Verkauf.
Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wurde zuletzt als Trafik genutzt. Aktuell liegt eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für einen Gastronomiebetrieb / Imbiss vor – ideale Voraussetzungen für einen kreativen Neustart.
Dank der hervorragenden Lage in einem wachsenden Wohnviertel und der direkten Nähe zu einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte des Bezirks bietet dieses Objekt ein hervorragendes Umfeld für einen erfolgreichen gastronomischen Kleinbetrieb oder Take-away-Spot.
Key Facts im Überblick:Nutzfläche: ca. 15 m²
Freifläche: Schanigarten möglich (genehmigt)
Genehmigt für: Gastronomiebetrieb / Imbiss
Zustand: Sanierungsbedürftig – individuelle Gestaltung möglich
Lage: Nur wenige Schritte vom Bahnhof Liesing entfernt
Umfeld: Belebtes Neubauviertel mit hoher Fußgängerfrequenz
Kaufpreis: € 120.000,-
Ein seltener Fund für Gastronomen, Selbstständige oder Investoren, die ein kompaktes, leicht adaptierbares Objekt in hochfrequentierter Lage suchen. Mit dem richtigen Konzept lässt sich hier ein lukratives Kleingewerbe in einem aufstrebenden Stadtteil etablieren – sei es als Imbiss, Streetfood-Spot oder Café-To-Go.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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