Arbeiten und Wohnen vereint: Großzügiges Haus mit Gastro-Betriebsanlage sowie Betreiberwohnung mit Terrassen

Suchen Sie nach einem architektonisch einzigartigen Haus mit unverbaubarem Ausblick auf die Parkanlage in zentraler Lage für Ihren Betrieb?

Zum provisionsfreien Verkauf steht ein großzügiges Haus in ziegelmassiver Bauweise in zentraler Lage der schönen Gemeinde Krieglach mit einer Grundfläche von ca. 376 m2 (gänzlich Baugrund) und folgenden Eigenschaften:

• Repräsentative Architektur;
• Fast freistehend und verfügt in allen Himmelsrichtungen über Fenster
• Grundstück mit Flächenwidmung Kerngebiet und Baudichte 0,3-2,5
• Gastronomische Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
• Großer, lichtdurchfluteter Raum mit Glasdecke;
• Das Haus verfügt über 2 Eingänge und kann somit in mehrere Wohneinheiten geteilt werden
• Voll unterkellert: mit einem ca. 200 m² großen Keller als Lagerfläche sowie Platz für eine Garage
• Beste Infrastruktur: Egal ob Nahversorger für täglichen Bedarf oder Schulen, ärztliche Versorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und Erholungsgebiete - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe bzw. in kurzer Zeit erreichbar
• Eingezäunte Terrasse (ca. 10 m²) vor dem Haus bietet Platz für 4 Tische
• Die Terrasse im 1. Obergeschoss (ca. 10 m²) sorgt für gemütliche Kaffee- und Frühstücksstunden
• sonnige, begrünte Grundfläche von ca. 100 m² und Zugang zum Keller für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Gänzliche, private Nutzung als Wohnhaus möglich;

Die Raumaufteilung ist wie gefolgt:
Erdgeschoss (ca. 240 m²):
• Windfang vom Hauseingang 1;
• Ess- und Schankraum des ehemaligen Stammtischlokals mit elektrischem Pizzaofen;
• lichtdurchflutete, großräumige Küche;
• Entrée vom Hauseingang 2;
• großzügiger, heller Raum mit Glasdecke;
• 2 WC-Anlagen;
• Stiegenabgang zum Keller.

1. Obergeschoß (ca. 180 m²):
• Gang
• Wohnzimmer: ca. 30 m²
• Zimmer 1: ca. 20 m² Duschkabine und Waschbecken
• Bad/WC 1: ca. 15 m² noch nicht fertiggestellt
• Zimmer 2: ca. 20 m²
• Zimmer 3: ca. 20 m²
• Zimmer 4: ca. 12 m²
• Bad/WC 2 mit Badewanne
• Abstellraum: ca. 6 m²
• WC 3
• Terrasse: ca. 10 m²

2. Obergeschoss: 3 getrennt begehbare Zimmer
• Zimmer 1: ca. 10 m²;
• Zimmer 2: ca. 8 m² mit Waschbecken;
• Zimmer 3: ca. 10 m² mit 2 Dachfenstern und Waschbecken.

Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung.

Wollen auch Sie das Arbeiten und das Wohnen unter einem Dach bringen?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!